仲有话说

2019至2020年，中国前十大头部TMT企业仅新扩租面积合计已超过150万平方米；新冠疫情的爆发长期改变了工作模式，亦令企业重新思考办公场所的设计，其对不动产的相关需求愈见复杂，这也对企业管理团队提出了更高的要求。拿地、买楼、办公室新迁这些举措对于公司到底意味着什么？“企业不动产管理（CRE）”凭什么成为公司内部独立的部门？“大行政”们是如何在租约上锱铢必较、化零为整的？本期“仲有话说” 请来了几位资深CRE专家，结合仲量联行近期行业首发的《从成本考量到资产战略——中国企业不动产管理图鉴》，探讨了CRE这一“舶来”理念的本土实践，以及它对中国企业未来行稳致远的重要战略意义。

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关于“蓉漂”的看法众说纷纭：有人说少不入川，有人说成都是最适合年轻人的商业热门目的地。“成都”这个选项对年轻人来说值得吗？“蓉漂”是最舒服的“卷”吗？什么样的人和产业更适合在成都“锚定”？本期“仲有话说”邀请到了地产界和媒体界内的资深“蓉漂”，结合仲量联行近期推出的《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》，请他们聊聊成都的今昔，和值得期许的未来。

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调研显示，在中国，有84%的员工希望能采取混合办公的方式。但是，在“随处办公”和“混合办公”成为上班族的“新姿势”后，对“办公室”这一物理空间的需求依然存在，只是对这一空间多了一些期待：它既需要让大脑充分专注，也能让身体张弛有度；它既是交流与协作发生的地点，也是激发创意和创新的场所。为什么会有这样的期待？办公室要如何有条不紊地升级？我们离“未来办公”还有多远？本期“仲有话说”邀请到了来自制药化工巨头默克和互联网新贵小红书的嘉宾，结合仲量联行提出的包含五大维度的“未来办公”模型，请他们聊聊对“未来办公”的认知和期待。

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本期“仲有话说”《去大湾区工作创业，你动心了吗？》，邀请了目睹大湾区变迁和繁荣的几位嘉宾，结合仲量联行《重构粤港澳大湾区产业圈层与空间布局》和《大湾区房地产指南》的洞察，请他们分享了在这片丰饶的土地上创业、工作和生活中捕捉到的观察，还有对这片机遇之土的展望。

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本期“仲有话说”，邀请了两代城市更新人，结合仲量联行2021年城市更新白皮书 焕新城市活力，迈向国际城市 中关于优质项目的实践之路，聊了聊城市更新精细化运营的当下，和更具可能性的未来。嘉宾们认为，“场所精神”筑就城市更新的长久生命力；品牌圈层将成为未来城市更新项目的“主战场”。

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我们为什么要做城市更新？本期“仲有话说”请来了目击、经历、参与和推动城市更新的两种主体机构，分别是做大型片区更新的“大航母”和做小型项目更新的“小舢板”，结合仲量联行的数据模型，来聊聊城市更新的乐与路。

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从虚拟会议、虚拟商场、数字藏品到底层技术平台，地产的技术创新在期待和争议中星星点点地爆发，现状到底是什么样的？未来又会怎样？更重要的是，当地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和我们的生活带来怎样的改变？本期“仲有话说”，请来了地产和技术领域已经在交融创新的几位嘉宾，来谈谈他们的观点、体验和更深层次的认知。

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封控期间，“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感；仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期，作为基础板块的物流地产有诸多值得所有地产商、品牌方、仓储、运输和配送各方思索和讨论的议题。本期“仲有话说”，探讨了物流地产市场各方参与者该如何调整策略以适应新常态。

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