仲有话说

近年来，商业地产行业中出现了一些“既不是传统商场、也不像商业街区”的新商业空间。TA们以“非标商业”的标签迅速出圈，收获不错的流量与话题度。仲量联行《2024年中国零售消费十大趋势展望》中，明确提出“盒子商业创新艰难，非标商业时代宣告到来”，紧接着，上海西岸梦中心、成都的此地CyPark等项目陆续亮相，让“非标”以开放式、小而美、充满年轻力的姿态在社交媒体上赚足眼球。

“非标”是几时横空出世、又如何重构商业与空间、城市的叙事的？非标商业是传统零售创新破局的“投石问路”，还是实际上有可持续的科学配方？本期“仲有话说”邀请到了在城市更新和零售商业领域里有观察、有实践也有心得的几位，请他们分享了对“非标商业”这一由来已久、但又常看常新的载体的理解与思考。

注：本集播客中提及的“非标商业”并无明确定义，指代商业地产行业语境下、独立于传统购物中心之外的零售商业空间。

本期嘉宾

“减碳”是本经，每家企业都得念。对自带创新基因的玩家而言，“节能减排”与“降本增效”并不意味着大刀阔斧的克扣，而是精雕细琢的再造。在可持续的语境下，啤酒糟如何摇身一变，成为时尚行业皮革制品的关键原材料？办公空间节能改造如何做到免于大兴土木，且让打工人“不知不觉”？废弃的桥洞里，又如何会催生出创新社群？

本期聊天，我们再次携手房地产科技创新企业联盟城越UrbanLab，与来自消费品、房地产科技以及创投领域中在“可持续”技术创新这件事上有故事要分享的几位，实在地聊了聊在减碳这件事上的努力和落在账面上的实绩，也憧憬了在数据更加可获取、机器人更普及的以后，房地产行业的打工人拥抱更节能、更安全也更智能的未来。

本期嘉宾

2024年6月份，中国零售业景气指数(CRPI)为50.9%，连续12个月处于扩张区间。“消费”大风的背后，存在4亿年龄在20-60之间的女性消费者，每年掌控着高达10万亿人民币的消费支出，也足以构成世界第三大消费市场; 而伴随着时代演进、“消费”的内涵及其发生的场景持续丰富、 Z世代加入劳动力大军，女性早已不是消费这件事中唯一受到关注的群体，新一代消费者的志趣、审美与行为也比任何时候更加多元和难以预判。品牌如何在消费者愈发精明的时代里占据TA们的心智？当直播等线上卖场冲击实体门店，购物中心要如何投其所好、见招拆招，留住TA们的脚步和钱包？

本期“仲有话说”请到了对于“消费”以及这件事发生的场所和场景有观察、也有观点的三位专家，结合仲量联行今年推出的《2024年中国零售消费十大趋势展望》与《女性消费力洞察报告2024：代际更替，华章新启》，从品牌、媒体和地产人的视角出发，一同探讨了理性与复苏并行的中国消费市场，也聊了聊存量时代下零售地产市场破局创新的可能。

本期嘉宾

“外滩是上海的象征，和平饭店就是外滩的象征”——从建筑本身的生命力到其代表的海派文化内涵，和平饭店串联起了许多人的时代记忆：它是王家卫镜头下男主发迹的空间，也是早期国内商务和办公发生的地方；作为酒店，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌宕，也见证了现代酒店业在中国的从0到1。

和平饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式建筑，如何在历经风云后百年如新？中国酒店行业如何在存量常态化的市场中静待下一场“繁花盛开”？

本期“仲有话说”邀请了在全球酒店咨询、资管、投资等领域的资深专家，结合仲量联行的《破界而生，重塑平衡：2023年中国酒店管理合同白皮书》和《重塑酒店资产价值生命力：2022年中国酒店资产管理白皮书》报告，一起探讨百年酒店的老故事和新变化、酒店资产重塑和改造的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的酒店这件事儿。

本期嘉宾

数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高。实际上，自年恢复通关以来，互联网用户足迹与出入境数据都在讲述同一个故事：“北上消费”已经悄然兴起——黑珍珠餐厅指南《2023中国精致餐饮行业洞察·深港区域版》显示，线上浏览深圳黑珍珠餐厅的香港用户数同比激增636%。

“北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？“用脚投票”的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？大湾区便捷的1小时生活圈里催生了哪些投资机遇与新兴行业？

本期“仲有话说”有幸邀请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行最近发布的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change），从大湾区“北上消费”亲历者、地产圈内人与零售业态观察者的多重视角分享了关于地产、不止地产的 “新”的一切：新消费力、新零售业态、新城市竞争格局下的新机遇。

本期嘉宾

自2009年中国首次启动“十城千辆工程”（即通过财政补贴，用3年左右的时间，每年发展10个城市，每个城市推出1,000辆新能源汽车开展示范运行）以来，直至2022年底，新能源汽车购置补贴终止，国补退场。中国新能源汽车经历过13年沉浮，在2023年上半年来到了市占率达28.3%的里程碑时刻。在这一阶段，消费者画像、三电系统技术迭代、产品定位与营销策略、车企及其链上企业选址布局都呈现出了全新面貌。

月销量直冲10,000的新能源汽车的拥趸都是谁全国范围内，新能源汽车品牌及其链上企业都选择在哪里落地？欧盟“反补贴”调查一出，中国新能源车又驶向何方？

本期“仲有话说”的邀请到仲量联行产业与物流服务部总监、资深汽车媒体人与丰田合资公司资深专家，结合仲量联行的《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消费者、圈内人与产业观察者的视角瞭望了这个日新月异的重要行业，也由衷地期盼这一产业能持续平稳地行驶在发展的车道上，为中国的经济与城市注入生机。

本期嘉宾

在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，亦成为指导企业长久发展的关键。如今，“绿色”与“可持续”已经不是仅凭营销活动和企业社会责任行动“装点”一番就可获取的轻巧标签，在专业评估机构的聚光灯和放大镜下，它们成为需要用真金白银和从产业链源头换取的昂贵资产和长久价值。从美丽包包到办公楼，为什么和“绿色/可持续”沾边的产品服务在价格上略显昂贵？高碳排的建材生产与建筑运营环节的“绿色出口”在何方？

本期“仲有话说”邀请到了仲量联行研究部房地产科技洞察负责人和在“可持续”领域里有着深厚经验与见地的专业人士，一起讨论了在“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。

本期嘉宾

前段时间大火Stable Diffusion模型，正在改写平面设计的行业格局，其在建筑效果图生成上的优异表现同样让建筑设计师眼前一亮。从Midjourney到文心一言，生成式人工智能（AIGC）的不断迭代让一部分人摸到了新世界的大门——于地产人而言，设计寻优与设计收敛的过程被大幅缩短，得以将更多的注意力分给造价、设计后续与施工。对地产人而言，除了写稿、做图、线上带看，AI还能如何为我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AIGC时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？
本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab合作，邀请到了仲量联行旗下的“仲量科技”负责人，云设计领域与智慧建造领域的初创科技企业创始人，一起展望了房地产设计师、打工人和普通的你我，在算法加持下的更多可能性。

本期嘉宾

据联合国世界气象组织（WMO）数据，7月第一周是有记录以来“地球上最炎热的一周”。全球气候危机加剧，减少碳排放和碳足迹、以ESG为抓手推动绿色转型已成大势所趋；而煤炭、石油和天然气为代表的传统化石能源的碳排放占据全球的90%，是造成全球气候变暖的最主要原因，因此，传统能源使用强度较高的建材、化工、房地产等行业或应考虑以能源转型为切入点，实现ESG目标。本期“仲有话说”联合城越UrbanLab，邀请到了来自清洁能源项目开发运营、创新平台和风险投资领域的资深人士，结合仲量联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》，共同探讨了能源转型对全行业带来的机遇、关于“零碳认证”的迷思，也畅想了能源使用上更加公平的未来。

本期嘉宾

“开放式创新”这一概念由理论学家 Henry Chesbrough于2003年首次提出，他认为，企业可以同时利用内外部创新资源和商业化资源，以此提升企业核心竞争力。回溯开放式创新走过的20年，贯通中西，历久弥新；至今能够保持韧性的大企业也意识到：利用生态与合作关系开展创新是行稳致远的有效策略。本期仲有话说联合城越UrbanLab，邀请到了仲量联行大中华区CEO、小宇宙APP年度精选播客“贝望录”的主播Bessie李倩玲、以及在创新和创业领域有着丰富观察和深厚经验的两位嘉宾，请他们分别从企业决策者、创投生态建设者和创新思维领导者的视角，来分享创新这条路上的见闻，和对创新者未来的期许。

本期嘉宾

2019至2020年，中国前十大头部TMT企业仅新扩租面积合计已超过150万平方米；新冠疫情的爆发长期改变了工作模式，亦令企业重新思考办公场所的设计，其对不动产的相关需求愈见复杂，这也对企业管理团队提出了更高的要求。拿地、买楼、办公室新迁这些举措对于公司到底意味着什么？“企业不动产管理（CRE）”凭什么成为公司内部独立的部门？“大行政”们是如何在租约上锱铢必较、化零为整的？本期“仲有话说” 请来了几位资深CRE专家，结合仲量联行近期行业首发的《从成本考量到资产战略——中国企业不动产管理图鉴》，探讨了CRE这一“舶来”理念的本土实践，以及它对中国企业未来行稳致远的重要战略意义。

本期嘉宾

关于“蓉漂”的看法众说纷纭：有人说少不入川，有人说成都是最适合年轻人的商业热门目的地。“成都”这个选项对年轻人来说值得吗？“蓉漂”是最舒服的“卷”吗？什么样的人和产业更适合在成都“锚定”？本期“仲有话说”邀请到了地产界和媒体界内的资深“蓉漂”，结合仲量联行近期推出的《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》，请他们聊聊成都的今昔，和值得期许的未来。

本期嘉宾

调研显示，在中国，有84%的员工希望能采取混合办公的方式。但是，在“随处办公”和“混合办公”成为上班族的“新姿势”后，对“办公室”这一物理空间的需求依然存在，只是对这一空间多了一些期待：它既需要让大脑充分专注，也能让身体张弛有度；它既是交流与协作发生的地点，也是激发创意和创新的场所。为什么会有这样的期待？办公室要如何有条不紊地升级？我们离“未来办公”还有多远？本期“仲有话说”邀请到了来自制药化工巨头默克和互联网新贵小红书的嘉宾，结合仲量联行提出的包含五大维度的“未来办公”模型，请他们聊聊对“未来办公”的认知和期待。

本期嘉宾

本期“仲有话说”《去大湾区工作创业，你动心了吗？》，邀请了目睹大湾区变迁和繁荣的几位嘉宾，结合仲量联行《重构粤港澳大湾区产业圈层与空间布局》和《大湾区房地产指南》的洞察，请他们分享了在这片丰饶的土地上创业、工作和生活中捕捉到的观察，还有对这片机遇之土的展望。

本期嘉宾

本期“仲有话说”，邀请了两代城市更新人，结合仲量联行2021年城市更新白皮书 焕新城市活力，迈向国际城市 中关于优质项目的实践之路，聊了聊城市更新精细化运营的当下，和更具可能性的未来。嘉宾们认为，“场所精神”筑就城市更新的长久生命力；品牌圈层将成为未来城市更新项目的“主战场”。

本期嘉宾

我们为什么要做城市更新？本期“仲有话说”请来了目击、经历、参与和推动城市更新的两种主体机构，分别是做大型片区更新的“大航母”和做小型项目更新的“小舢板”，结合仲量联行的数据模型，来聊聊城市更新的乐与路。

本期嘉宾

从虚拟会议、虚拟商场、数字藏品到底层技术平台，地产的技术创新在期待和争议中星星点点地爆发，现状到底是什么样的？未来又会怎样？更重要的是，当地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和我们的生活带来怎样的改变？本期“仲有话说”，请来了地产和技术领域已经在交融创新的几位嘉宾，来谈谈他们的观点、体验和更深层次的认知。

本期嘉宾

封控期间，“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感；仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期，作为基础板块的物流地产有诸多值得所有地产商、品牌方、仓储、运输和配送各方思索和讨论的议题。本期“仲有话说”，探讨了物流地产市场各方参与者该如何调整策略以适应新常态。

本期嘉宾