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播客上新 │ 仲有话说04:城市更新的乐与路(下):老传奇和新故事
场所精神筑就城市更新的长久生命力;品牌圈层将成为未来城市更新项目的“主战场”
2022年 08月 31日
中国城市更新走过了20多年,不同的经济周期、改造基础、涉足产业,造就了不同的项目打造方式和运营深度,但是有两点始终不变:从城市原生肌理精雕细琢生长出来的“场所精神”,以及被这种场所精神激发的新产业、新品牌、新社群和新生活方式。
场所精神对城市更新项目的意义何在?为什么小众的新消费品牌不选择传统的购物中心入驻,而青睐城市更新项目?城市更新项目的招商策略与主流商业有何异同?本期“仲有话说”《城市更新的乐与路(下):老传奇和新故事》,邀请了两代城市更新人,结合仲量联行2021年城市更新白皮书《焕新城市活力,迈向国际城市》中关于优质项目的实践之路,聊了聊城市更新精细化运营的当下,和更具可能性的未来。
参与嘉宾
- 吕玫,仲量联行上海战略顾问部总监
- 塞米, “塞米的小趋势研究室”主理人
- 唐伟,宽窄巷子运营总监
- 佐夫,公众号“感性城市”主理人
本期观点
- “场所精神”源自于拉丁文 genius loci,意指当一个空间叠加社会、历史、文化意义,并有了人类活动之后,所拥有的超越建筑本身的整体气质;其中承载了原住民的历史记忆和情感羁绊,是在地性的体现。城市更新项目无论大小,都应尊重“场所精神”,且应当贯穿于城市更新规划、设计、建设、运营全生命周期,在社会与经济效益两个维度繁衍集体记忆,延续场所精神;将历史记忆与生活方式结合,延续城市文脉,实现可持续的城市更新。
- 城市更新项目与品牌之间演变为“共生”的关系。随着消费升级和审美迭代,城市更新项目作为社群、零售商业的载体也经历了自身的内容变迁,并影响着项目所代表的价值主张和生活方式。品牌方也会以此为考量,选择符合自身调性、为品牌营造“价值感”的空间入驻,与项目共生,并“反哺”项目的“氛围感”,吸引更多相似调性的品牌入驻,进而形成品牌圈层。
- Z世代的崛起带动了新消费的迅速发展,由此激发的商业焕新和人居需求升级成为中国城市更新的内生动力;在此过程中,城市更新项目的运营范式亦显示出精细化、人性化的特点。未来的城市更新更应以“人”为核心,以内容为媒介,将人的情感、审美和时代精神通过设计、建筑和景观来传递,方能真正触达不同圈层、年龄的社群成员,构筑城市的活力内核。
- 仲量联行始终秉持着“以人为本”的理念,以宏观、中观和微观的多维视角透析更新进程中的城市战略需求,提出了“城市拼图”理论、“都市再发展指数”等定量指标,以期为中国城市更新提供更加清晰的路径和可量化的数据支撑,旨在打造符合当代生活品质、满足未来城市愿景的项目载体,为新时期的城市发展注入时代活力,不断推动城市可持续发展。