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播客上新 │ 仲有话说07:来,听听三个蓉漂的成都印象

产业迭代带来城市“新”与“旧”、“快”与“慢”的交融

2022年 10月 29日

2017年9月,成都出台人才新政条吸引新落户青年大学生近58万人 ,“ 蓉漂 ”一词开始频繁出现在公众视野 ;2019年,无论是外地入蓉还是本土培育金融信息 、 游戏 、 TMT类强互联网基因的企业迎来黄金发展期 ,亦让成都成为毕业生与创业者的理想目的地;与此同时,这座城市也因省内丰富的旅游资源和饮食文化而与休闲和“躺平”联系在一起。关于“蓉漂”的看法众说纷纭:有人说少不入川,有人说成都是最适合年轻人的商业热门目的地。“成都”这个选项对年轻人来说值得吗?“蓉漂”是最舒服的“卷”吗?什么样的人和产业更适合在成都“锚定”?本期“仲有话说”邀请到了地产界和媒体界内的资深“蓉漂”,结合仲量联行近期推出的《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》,请他们聊聊成都的今昔,和值得期许的未来。

参与嘉宾
  • 朱建辉 Jacky Zhu,仲量联行中国区零售地产研究负责人、华西区研究部总监
  • 塞米 Sammy Yan,“塞米的小趋势研究室”主理人 
  • 徐徐,资深媒体人
  • Janna,资深地产人
本期观点
  • 从商业地产视角来看,近年来,成都楼宇租户增量主力多来源于科技互联网、TMT等新兴产业。仲量联行数据显示,2021年,成都甲级办公楼市场增量需求中约23.7%来自于科技互联网企业。在此背景下,行业结构的变迁导致产业的区域迁移,成都大源、金融城两个子市场目前已成为互联网企业的首要目的地。

  • 以会计事务所、律所为代表的现代服务业的完善程度是区域产业发展成熟度的标志之一。为了保证客群粘性,现代服务业公司在选址上的主要考量包括周边商业的完善度、交通的通达度等因素。近几年,得益于上述因素的不断优化,以成都金融城为代表的高新区片区迎来了一批现代服务业的落地,承载了市中心片区的部分功能;至今,成都金融城的产业结构已然具备成熟商务区的特征,并高速向市中心传统商务区靠拢 。

  • 据统计,成都优质零售物业存量、开店数量、新进品牌数量在全国范围内位居前三,可以称为某种意义上的“中国零售第三城”;此外,具有浓厚本地文化的城市更新项目筑就了一批特色商业街区,融合了时尚与传统的独特氛围吸引一众小型商业品牌入驻,为本地零售市场增添活力。作为西部中心城市,成都奢侈品市场的购买力组成除了本地消费者外,或还集合了云、贵、渝、藏等西南地区的高净值人士。

  • 城市能级的差异不仅体现在产业结构和丰富度上,也体现在企业职能在城市的布局上。头部企业在布局时,其核心职能如总部或研发中心往往倾向于布局在一线城市;近年来,出于市场特点与成本考量,也出现了企业将核心职能布局在以成都为代表的新一线城市的情况,对求职者来说,这一改变拉高了“职场天花板”,利于职业生涯发展。

关于“仲有话说”

《仲有话说》是仲量联行的一档对谈类播客节目,探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题;邀请圈内圈外有识、有为、有趣、有“聊”之士,分享经验、洞察、观点,聚焦当下的同时也不忘眺望远方。前往小宇宙App订阅我们,预约每一集洞察与交锋。

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