深圳智造产业链协同发展，新赛道促办公需求

电子信息制造业是粤港澳大湾区核心支柱产业，而深圳作为大湾区的核心城市和全国先进制造业基地，电子信息制造业产值占全国的六分之一。电子产业基础也赋能深圳在智能制造领域的突破。2024年，深圳的3D打印设备、工业机器人、电子元件产品产量同比增长均超过20%。目前，深圳拥有机器人上市企业34家、独角兽企业9家。

2024年深圳企业研发投入总量居全国城市第一，创新驱动深圳电子制造业实现了生态式崛起与全球化突围。总部位于深圳的某全球知名手机企业，通过针对当地消费者实际诉求的定制化手机软硬件设计优化，以及充分本地化的经销渠道，成功占领了非洲智能机市场约50%的份额。

依托“技术反哺+品牌重塑”，深圳品牌实现向价值链顶端的不断攀升，并构建了覆盖“研发-制造-应用-行销”全链条的消费电子产业生态体系。整体来看，深圳消费电子企业形成了以下四大海内外发展核心路径：

1. 优势品类技术加速迭代、生态协同

智能手机是深圳消费电子中份额最大的品类。深圳企业凭借以下四大战略精准捕捉并满足了市场个性化和高端化的需求：
a) 高端技术突破
b) 精准场景定制能力
c) 产品生态构建
d) 产业协同效率持续提升

2. 新锐品牌势力开辟细分蓝海

在“长尾需求+技术跨界”驱动下，深圳消费电子企业开发新品类迎合新兴消费需求，开辟百亿级新蓝海，并在海内外市场获得巨大成功：
a) 智能影像
b) 智能化宠物产品

3. 产业链赋能传统产品升级

依托“技术反哺+品牌重塑”，深圳消费电子企业实现向价值链的设计端和市场端攀升，实现附加价值的显著提升：
a) 智能小家虑品牌化发展
b) 多品类便扒式按摩仪市场份额领先
c) 智能家居系统和单品开发具备核心优势

4. “产品-生态-服务”的立体化出海模式成型

深圳消费电子产业持续保持全球市场渗透力离不开上下游生态体系的建设，为“中国智造”提供了从产业升级到品牌出海的完整范式：
a) 以产品升级巩固传统优势
b) 新兴产品不断涌现、飞轮效应显著
c) 跨境电商加速品牌出海，覆盖十余个优势赛道，形成多梯队的品牌出海矩阵

资料来源：仲量联行根据公开信息整理

近年来，线上消费或线上线下相结合的消费趋势进一步加强。消费渠道的加速变革对消费电子企业的运营与营销能力提出了更加复合的要求。在流媒体时代，以社交平台为主的线上渠道凭借较低的投放引流成本与较高的客户转换率，已然成为品牌营销的主战场。

事实上，新型营销人才正是深圳消费电子行业近期得以快速发展的重要因素之一。深圳企业通过利用互联网人才优势，迅速顺应市场变化，以高效的互联网营销团队实现精准的产品市场定位、创新的营销策略和结合地域特质与时下热点的品牌推广，成功在众多细分领域、特定消费群体中，打造了诸多爆款。这些产品不仅在市场上取得了良好的销售成绩，也对于树立品牌价值和提升用户忠诚度等方面产生了积极影响。

深圳的产业新图谱正在潜移默化中重塑办公楼市场格局。尽管现阶段深圳的产业新赛道企业办公空间主要集中在非甲级办公楼、产业园楼宇，包括市区的传统与发展中的产业园片区，科技园、华强北、留仙洞板块以及传统产业制造与研发片区，例如龙华坂田、宝安中心等，但值得注意的是，这些产业园片非常靠近或与新兴办公楼片区有所重叠。截至2024年末，深圳以人工智能和大数据代表的科技互联网行业贡献了近四成的甲级办公楼成交面积。

与此同时，新兴产业赛道的出海需求促进出海服务产业加快集聚，深圳已形成赋能出海的全链条生产性服务业优势，智能制造、商贸流通等领域对深圳办公楼市场租赁需求已呈现一定规模的支撑作用。据仲量联行统计，近半年以来（2024年四季度至2025年一季度），跨境电商、国际货代、全球采购相关企业合计租赁甲级办公楼面积近2万平方米，约占全市同期甲级租赁面积占比的10%。

2024年，与我国共同推进“一带一路”倡议的国家占进出口贸易总额的50.3%，智能手机出口量中新兴市场的份额已突破半数。仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示，“全球贸易版图不断演变，众多深圳企业依托中国制造的性价比与出色的产品创新力积极拓展新兴市场。伴随新赛道业务的进一步发展，以及对海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等方面需求的提升，未来相关产业存在扩充及升级办公空间的可观潜力。”

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