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播客开播│仲有话说EP01:物流是我的命啊

受到疫情反复等因素影响,物流地产使用方的需求正不断发生变化;本期播客探讨了物流地产市场各方参与者该如何调整策略以适应新常态。

2022年 07月 08日

2022年的夏天,仲量联行在业内率先推出了首档播客节目——《仲有话说》,探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题。我们的节目旨在

  • 通过与专业人士的真实对话,给身处行业的市场各方参与者带来启迪

  • 把房地产背后的“故事”与“门道”,用不高深、不枯燥的语言分享给对这个行业充满好奇的听众

  • 借助同一话题、不同角度的讨论,为听众带来不同维度的思考

第一期节目——“物流是我的命啊”

疫情封控期间,“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感;仓储、运输、配送和承载这些的物流园区,几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期,作为基础板块的物流地产有诸多值得所有地产商、品牌方、仓储、运输和配送各方思索和讨论的议题。

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参与嘉宾
  • 黄晖,仲量联行中国区产业及物流地产服务部联席总监         

  • 塞米,“塞米的小趋势研究室”主理人

  • 经晓曦,普洛斯资产商务负责人,高级副总裁                          

  • 卢洁,虹迪科技副总裁
本期观点
  • 疫情防控条件下,企业在布局供应链时需更加注重保持灵活性与控制成本之间的平衡。除此以外,企业需根据自身的行业特点、自身规模和产品特性而采取相应的供应链布局策略。需快速周转的产品如生鲜、快消品企业,仓储部署需靠近消费端;2B类企业如基建、化工企业,则需在选址时优先排除不确定因素,确保生产。

  • 即使在经济发展受到外来因素扰动而改变时,消费端对于物流的需求依然强劲;在此背景下,“团长”所代表的社区零售在供应链中的价值得以凸显,消费者行为在此期间得到沉淀,进而为社区零售赛道带来利好。

  • 国内物流自动化研发与创新已经满足了市场中的相当一部分需求,未来需要强化的是产品自身的在不同场景下的适配性,例如退货场景中的“逆向物流”。

  • 仲量联行近期调研显示,未来物流地产使用方在租赁选址的5大考量因素排序中,项目区位依然是企业首要考量因素,其后依次是价格、其他商务条件、仓库硬件以及所在地的政府政策。

  • 仲量联行调查的第三方物流公司里面中,超过81%的公司都表示计划在未来2-5年内增加高标库的租赁面积。
【关于《仲有话说》】

《仲有话说》是一档由仲量联行出品的对谈类播客节目(Podcast),探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题;邀请圈内圈外有识、有为、有趣、有“聊”之士,分享经验、洞察、观点,聚焦当下的同时也不忘眺望远方。

仲有话说,正在发声。

联系 黄晖

中国区产业及物流地产服务部联席总监

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