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房地产行业的“绿色出口”在哪里？|仲有话说 EP12

科技赋能房地产：低碳可持续发展的行业创新

2023年 09月 21日

在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，亦成为指导企业长久发展的关键。如今，“绿色”与“可持续”已经不是仅凭营销活动和企业社会责任行动“装点”一番就可获取的轻巧标签，在专业评估机构的聚光灯和放大镜下，它们成为需要用真金白银和从产业链源头换取的昂贵资产和长久价值。房地产领域自“双碳”目标提出后，行业的可持续发展面临政策端与商业端的双重压力，难以避免的“绿色溢价”似乎与业主、租户和其他市场参与方降本增效的共同诉求相悖，行业未来的“绿色出口”在哪里？

本期“仲有话说”邀请到了仲量联行研究部房地产科技洞察负责人、B Corps China共益企业中国的项目负责人、可持续珠宝设计师兼任同济大学工业设计学院的“斜杠青年”教师，请她们分享了“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。

参与嘉宾：

仲量联行研究部房地产科技洞察负责人章蔚君
仲量联行华西区市场部总监贾欣梦
同济大学设计创意学院工业设计系教师赵世笺
B Corps China共益企业中国项目总监姜宇霏

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本期观点

中国建筑节能协会统计，2020 年建筑全过程碳排放总量为50.8 亿吨二氧化碳，主要涉及建材生产、施工和建筑运行三个重要阶段，占全国碳排放的比重为51.3%；国家统计局数据显示，2022年农民工总量同比增长1.1%，但建筑业农民工就业比例较2021 年下降1.3 %，导致了行业内用工困难、劳动力成本上升等问题加剧。为应对来自“双碳”目标和人力资源可持续的双重挑战，环境、社会和公司治理(ESG)发展理念受到了房地产企业广泛关注，也因此成为行业内科技创新的风向标。

在ESG 引领下，与房地产行业关联度较高的综合能源服务、绿色建筑新材料出现了值得探索的应用场景和解决方案。综合能源服务是以用户为核心的新型能源服务模式，涉及能源供给、智慧能源管理、能源辅助服务等，并提供了三条减少碳排放的实现路径：能源技术路径、数字化路径和商业路径。从能源技术路径实现建筑的能源绿色化，减少能源消耗，提供更具灵活性的能源实践方案；从数字化路径对建筑的日常运营进行更精确的数据分析，并以此为基础进行智能化能源管理、自动化能源控制；从商业路径开发新的可持续盈利模式，有效增强企业节能减排的动力。
2020 年建材生产环节碳排放量达28.2 亿吨，占建筑全过程排放总量的55.5%。发展绿色建材是实现建筑碳中和、达成双碳战略目标的关键，贯穿建筑全生命周期的各个环节。绿色建材是指在全生命周期内对地球环境负荷最小且有利于人类健康安全的建筑材料，这意味着绿色建材对于打造低碳建筑的意义不仅在于材料本身，在推广和应用时也应当考虑材料本身的特性能够在建筑工程阶段、实际使用阶段和报废处理阶段与相关的环境、设备和技术相融合，从而促进建筑全生命周期的可持续发展。
作为地产行业的先行变革者，仲量联行发布过聚焦建筑领域的可持续发展白皮书，包括《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》、《行舟绿水前——物业与资产双碳管理必修课》，为树立行业可持续标杆、加快房地产行业绿色转型提供有价值的参考与清晰的解决路径。在2023年首届碳中和技术博览会上，仲量联行推出聚焦建筑全生命周期的减碳举措的“低碳全流程服务”，提供从零碳战略规划、低碳技术实施、低碳运营管理、低碳产业导入和零碳标杆认证五位一体的定制化服务，为客户探寻中国净零碳建筑质量。