带你看中国｜2021第二季度中国房地产市场概览

2021年第二季度，中国继续成为全球经济复苏的重要引擎。季度GDP同比增长7.9%，上半年整体同比增长12.7%。随着国民经济稳定恢复，消费市场持续复苏，上半年社会消费品零售总额同比增长23%，消费支出对经济增长的贡献率达到61.7%。今年上半年，固定资产投资同比增长12.6%，其中高技术产业投资同比增长23.5%，两年平均增长14.6%，远高于整体投资增速，投资结构持续优化；货物进出口总额同比增长27.1%，外贸形势总体不错，与主要贸易伙伴进出口增长势头良好。中国对东盟、欧盟、美国及“一带一路”沿线国家上半年进出口增长保持在30%左右的水平。

展望下半年，中国经济整体将保持复苏势头，但增速将略低于上半年。我们预计消费与投资将有望平稳增长，而上半年表现亮眼的出口预计将会受到主要发达经济体产能恢复的影响边际趋缓。在宏观政策方面，中国依然有足够的政策空间多策并举推动稳增长、调结构。下半年财政政策预计将相比上半年更显积极，并聚焦三方面内容：

一方面支持新基建；其次是将重点支持“城市更新”；三是在“十四五”开局之年，将加大对重点交通等重大项目的支持，推进区域协调发展等。

在货币政策方面，稳增长、控通胀仍将是影响货币政策走向的关键考量因素。我们预计货币政策总体将持续稳健取向。值得关注的是，金融系统将继续加大对科技、小微企业和绿色领域的金融支持。

受益于宏观经济基本面的持续复苏、市场信心的不断提振，二季度中国主要城市的甲级办公楼市场需求强势上升，季度净吸纳量达到170万平方米，环比继续提升36%。内资金融、科技、专业服务业企业引领疫情后积压已久的租赁需求快速释放。在零售市场，二季度的“假日经济”带动中国消费市场加速回暖；同时，二季度优质零售物业市场新增供应迎来一波增长，单季接近250万平方米，环比上涨2倍以上。部分新入市项目，在场景营造方面做足功夫，受到消费者的关注和认可。在物流非保税高标库市场，租赁活动保持活跃。第三方物流与电商继续领跑二季度租赁市场，生鲜电商和社区团购的仓储需求旺盛。在二季度住宅市场，20个主要城市成交面积合计约7200万平方米，环比增长34%。全国楼市调控基调不变：政府继续强化房地产金融监管，信贷环境持续收紧，多个城市对二手房调控加码。