得益于2024年商旅、大型会议会展活动和入境游的回归，一线城市高端酒店运营表现良好。与2023年相比，上海和北京高端酒店每间可售客房收入增幅优于市场平均水平，增幅分别达到4.2%和2.3%，展现出强大的竞争力和发展韧性。

供给端，国内酒店客房新增供给增长速度于2019年达到峰值后逐步放缓，未来五年酒店客房供给将以中高端及以上酒店为主，主要集中在一线和新一线城市，成都、重庆、三亚等热门旅游城市酒店客房增速较快。

2024年，中国内地酒店投资市场交易额总计178.7亿元人民币，热度不减；其中，近七成酒店投资交易发生在一线和新一线城市；位于市区的酒店资产更受投资人关注。预计2025年酒店投资交易额将与2024年持平，约为180亿元人民币。

近年来，为缓解杠杆压力并盘活资产，地产企业纷纷剥离非核心资产，使得市场上涌现出诸多优质酒店资产，并实现成功交易，为市场注入新活力。

随着房地产行业的调整，2025年存量酒店易主和改造需求将进一步增加，为投资人提供了盘活和改造存量酒店资产的机会，特别是在一线及新一线城市，由于其经济基础稳固、市场需求强劲，这些市场的优质酒店资产具备稳定的现金流潜力和长足的资本增值空间；而具有重新定位或改造可能性的城市型存量酒店也将继续受到长租公寓投资人的关注。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁魏骏亚表示：“近年，中国酒店投资市场处于活跃期。受宏观经济波动影响，部分酒店资产持有者面临现金流压力，试图通过折价出售酒店资产以盘活流动资金。这为持币观望的酒店投资人创造了前所未有的机遇，能够在资产价格回落的背景下，以更合理的投资回报水平进行长线投资”。

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作为全球领先的酒店与旅游地产投资咨询专家，仲量联行能够基于丰富的市场洞见和强大的专业能力，顺应市场发展变化，为客户提供覆盖酒店资产全生命周期的优质服务。我们在“投、融、建、管、退”五个方面为客户提供一站式酒店综合解决方案，帮助客户在激烈的市场竞争中，取得最佳发展机遇。