2025中国酒店投资市场持续活跃

文化和旅游部数据显示，2024年国内出游人次56.15亿，同比增长14.8%；国内游客出游总花费5.75万亿元，同比增长17.1%。国家移民管理局披露，2024年，全国移民管理机构累计查验出入境外国人6488.2万人次，同比上升82.9%。免签入境外国人2011.5万人次，同比上升112.3%。

随着国内旅游和入境旅游市场的回暖，2024年国内高端酒店市场基本恢复至2019年同期水平。值得一提的是，热门旅游城市恢复表现明显优于一线城市：三亚和华西主要旅游市场的高端酒店每间可售客房收入较2019年显著提升。

展望2025年，随着国内旅游市场加速回暖，国际航线加速恢复以及一系列灵活、便利的外国人来华政策陆续出台，入境旅游市场将迎来强劲复苏，带动一线及新一线城市高端酒店入住率在未来进一步提升。

与此同时，下沉及细分市场的增长潜力将逐渐释放，银发人群有望成为旅游市场的重要推动力。去年，沉浸式旅游项目越来越受到游客青睐，本地“微度假”的理念更为深入，并且由“情绪价值”的释放所带动的诸如徒步、骑行、露营、演唱会、体育竞赛等活动所带动的出行也在成为新的休闲旅游内容点。

数据显示，2024年携程银发人群出游订单同比2023年增加超22%，31%的银发人群出游频次是2019年的2倍。此外，2024年银发人群出游酒店订单同比增长超10%；预计到2028年，银发旅游市场规模将达到约2.7万亿元。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示：“2025年，外国人入境政策有望进一步放宽，中国旅游业开放的步伐将持续加速，推动外国游客从单一城市游向跨省市深度体验转变。传统酒店业务应通过挖掘在地需求、整合本地资源，激活潜在客户，从而使非住宿业务(如提供高端餐饮外卖、活用健身休闲设施、做精做特婚宴等)成为创收新方向，实现行业的复苏与创新”。

近年来，为缓解杠杆压力并盘活资产，地产企业纷纷剥离非核心资产，使得市场上涌现出诸多优质酒店资产，并实现成功交易，为市场注入新活力。

目前，中国内地酒店投资交易市场上内资表现活跃，高净值人士、国资企业及金融机构积极入市交易。相较于机构投资人，高净值人士或家族办公室在投资时，更关注财务回报和资产配置多样化，对土地年限和投资回报周期较不敏感。因此，地处城市核心区且有稳定现金流的酒店资产颇受其青睐。