仲量联行重磅推出《阳和启蛰 向光笃行｜中国物流地产市场近期趋势及展望》白皮书，通过剖析当下中国重点物流地产市场预期和内生动力的变化趋势，理性研判复苏路径，助力行业各方挖掘关键价值、掌握决策先机。

随着中国经济持续向好，消费市场潜力将进一步释放。政府预计将继续推出更多政策提高居民收入、激发消费潜能。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示：“传统电商正在转型以适应消费模式变化，商家通过灵活经营策略推动实体零售市场复苏回暖，服务型消费的潜力也将得到进一步挖掘，成为零售消费的重要引擎。线上线下消费潜力释放，为物流市场需求恢复提供有力支持。”

消费模式转变，催生经济新业态新模式。短视频、直播电商和跨境电商等业态重塑电商物流市场面貌，传统电商和新兴电商仓储需求出现分化。短视频和直播平台通过云仓和供应链管理服务支持中小商家，提高销售规模。全球经济逆风、消费降级的大趋势下，中国跨境电商将依靠中国商品的竞争力继续保持增长。

新旧动能接续转换，孕育新质生产力。战略性新兴产业如新能源汽车，在形成新质生产力过程中，正在加速物流仓储需求的整合和重构。多地加大对战略性新兴产业工业用地供给，下拉物流仓储用地供应比重。中长期来看，物流仓储市场供求关系有望逐渐重回均衡。

2024年，全国24个主要物流地产市场合计新增供应预计将达到944万，较2023年全年新增同比减少20%。城市层面而言，预计超过七成的市场2024年空置率将会处于下行区间。2025年及此后全国范围内新增供应量将进一步降低。

综合考量，中国物流地产租赁市场综合表现将稳步提升，仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“预计2024年全国24个主要物流地产市场中将有超过三分之一的市场的租金保持正增长。空置压力较小的核心城市仍将引领租金的企稳回升。尽管短期内供应量集中的城市去化仍需时间、量价轮换或将持续，但空置表现的显著好转将带动市场租金降幅收窄。”