带你看中国 | 2023年第一季度零售地产市场回顾

后疫情时代，中国经济正重回复苏的道路。在双循环经济体系下，消费市场的表现既是经济发展的晴雨表，也是消费者和投资者信心恢复的指标。年初，前期影响消费的不利因素正在好转，消费总体的需求正在逐步恢复。从社会零售总额来看1-3月社会消费品零售总额计11.5万亿元，同比增长5.8%，增速由负转正。消费场景不断修复，人流回归，接触型服务、社交场景相关消费改善较大；3月，餐饮收入实现同比增长26.3%。但汽车、通讯器材等部分单价贵重的商品零售增速则有所下滑，说明消费复苏尚处起步期，全面的复苏仍有赖于经济基本面，以及居民就业和收入预期改善所带来的当期购买力提升。聚焦在商业地产板块，“人气”带来了结构性需求复苏，但各方观望情绪仍然显著，商业地产全面复苏还需时间。

三年疫情带来的实体行业冲击，很难在一朝一夕之间修复，正如经济周期一样，冲破下行周期需要时间；但毫无疑问，消费市场复苏的正在进行时。从重点指标来看，一季度全国主要城市优质零售地产市场平均空置率环比上升0.1个百分点，收至11.2%。分城市来看，北京市场空置率摆脱前四个季度上升的趋势，年初首次出现下调，同时华北城市，包括沈阳、天津也录得空置率改善。除此之外，多城市继续录得空置率历史新高。但空置率涨幅环比缩小，市场拐点或将出现。