2022年，实体商业举步维艰，疫情下各重点城市客运量、人流减少，经济活动的不断暂停，更是将商业带入困局。全国主要城市优质零售地产市场平均空置率同比上升1.9个百分点，年末收至11.1%。分城市能级来看，A类城市中，上海、北京市场空置率连续四个季度上升，反复的疫情加剧了市场不确定性，品牌扩张减缓，退租增加。B类城市中成都、重庆2022年面对疫情和高温的双重压力，其中9月上旬成都全市原则居家，重庆年末遭遇封控，对零售消费市场造成不小冲击。市场消极情绪也在C类城市蔓延，多城市录得空置率历史新高。
 

首先，总量规模回升。商业人流恢复、经营活动稳定有效提振市场信心。预计2023年消费市场将开启全新篇章，总量规模有望重回疫情前水平，增速也会显著反弹。

其次，复苏步伐呈现结构差异。仲量联行通过采用三次指数平滑法预测模型，发现服饰鞋包、金银珠宝、家用电器、家具和建筑装潢这些弹性较大的行业受到疫情影响严重，实际社零总额低于预测。我们预测这些业态在疫情期间需求被积压，结束后消费力将集中释放，消费市场或出现补偿式增长。同时触点式消费，如餐饮、娱乐等业态，消费反弹空间大。

后疫情时代，品牌竞争更加注重“产品力”的角逐。

首先，高端品牌的产品溢价瞄准VIC高净值人群与年轻潮流客群。未来高端奢侈品牌的增长仍将是中国零售消费市场的一大亮点。高奢品牌通过提价和产品设计，主打VIC高净值人群和年轻潮流客群。前者看重高奢品牌营造的身份认同，后者则是高端潮流时尚玩家社群文化的市场反馈。因此，品牌价值更趋于头部化，奢侈品行业或出现两极分化，二线品牌须破局求新。

其次，中端品牌回归产品研发，打磨核心产品力。疫情下，消费流向“高端”和“高性价”二端，而中端品牌的市场则承压萎缩。现今中国消费者对“品牌”二字的理性认知迫使更多中端品牌着力提升产品力，包括产品本身的设计、研发、IP等维度。否则，单纯的品牌溢价在竞争激烈的中国消费市场中，已难以维系其经营。

最后，从国潮到国货，本土品牌的破圈之旅依赖圈层文化。本土自主品牌破茧而出，通过从线上转为线下门店，依托产品设计与IP的加持，获得年轻客群喜爱。主理人经营的消费圈层文化，成为此类品牌在全国扩张的主要推手。未来，更多具有中国流行元素、文化的品牌也将迎来新一轮的发展机遇，其品牌价值与社群基础高度关联。