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带你看中国 | 2023年第一季度住宅市场回顾

2023年 05月 23日
稳楼市政策效果逐渐显现

2023年第一季度,在各项稳楼市政策持续显效作用下,前期积压的购房需求集中释放,全国房地产市场活跃度显现企稳态势。政策端,两会对房地产表态整体延续积极,多次重申房地产支柱产业地位,并确认 “稳中求进” 为未来一年楼市的基调,其核心目的还是要改善市场预期、修复行业信心, 引导行业尽快重回平稳健康发展轨道。此外,中央鼓励各地继续因城施策以支持刚性和改善性住房需求企稳回升,同时将进一步加大防范化解房地产金融风险。货币端,继去年12月末全面降准后,央行于3月27日再降准0.25个百分点,释放超5000亿长期资金,助力经济稳增长。

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一季度,随着全国住宅市场成交边际改善和房企融资环境逐步好转,房企投资意愿小幅改善,整体住宅投资降幅收窄。2023年1-3月,全国房地产开发投资25974亿,同比下降5.8%;其中住宅投资19767亿,同比下降4.1%,较2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份,住宅新开工面积17719万平方米,同比下降17.8%,较2022年39.8%的跌幅明显收窄;住宅施工面积538214万平方米,同比下降5.4%。1-3月份,在各地接连落实并加速推进“保交楼”措施的背景下,全国住宅竣工面积14936万平方米,同比上升16.8%,较2022年的下降14.3%明显改善,可见“保交楼”政策效果正在显现。

前期积压的购房需求集中释放,购房者置业信心边际提升

2023年一季度,随着各地因城施策效果开始显效,前期积压的购房需求集中释放,购房者置业信心小幅好转,重点城市房地产市场持续回暖。2023年1-3月份全国商品住宅销售面积约26.3亿平方米,同比上涨1.4%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示,2023年一季度20城市一手住宅成交面积合计约3515万平方米,同比和环比均上涨1%。其中,4个一线城市一季度成交量共计709万平方米,较去年同期上涨2.0%。16个二线城市一手住宅成交面积达2806万平方米,较去年同期上涨0.8%。

一季度全国70大中城市新建住宅销售价格环比企稳回正

一季度,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均小幅上涨整体现明显企稳迹象。国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。3月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

部分城市土拍市场有所回温

2023年第一季度,随着房地产政策进一步显效,核心城市土拍情绪回温,但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为明显。整体来看,在已完成首批集中供地土拍的城市中,土地成交溢价率表现分化。一季度,一线城市住宅用地平均溢价率上升至6.2%;二线城市溢价率上升至6.5%;三、四线城市溢价率小幅上扬至5.5%。一季度,土拍拿地企业仍以国央企为主,仅部分重点城市民企拿地金额占比有所回升

展望2023年,在 “稳增长”目标下,要实现宏观经济5.0%左右的增长,房地产市场的稳定更加重要。政策端,预计中国积极的财政政策将加力提效,稳健的货币政策将更精准有力,以带动实体经济增长稳步回升。今年两会上,中央高层又多次强调房地产的支柱产业地位,针对房地产市场再次释放积极维稳信号,核定今年地产政策的调控基调将以托底维稳、保证市场稳步回升为主。预计楼市政策将继续精准施策,各地政府将结合当地人口和区域特性,加快落实发放购房补贴、降低首付比例、提高住房贷款额度等利好政策以支持当地刚性和改善性住房需求。需求方面,在宏观经济维持稳步向好、各地购房者置业信心持续企稳修复的前提下,全国房地产市场有望进一步企稳修复。供应方面,今年中央将以防范化解头部优质房企风险为核心,逐步落实“保交楼”资金等支持工作,从而全面改善房企融资环境,保证住房供给端稳步改善。

联系 盛秀秀

中国区研究部住宅市场负责人

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