2015年，中国长租公寓市场开始兴起；此后的三年，在政府和市场的双重助推下，中国主要城市的长租公寓市场迅速从“引入期”迈入“发展期”。过去的2年间，随着政府多方面支持和规范租赁住房发展，市场迎来了更多参与者也呈现了多元化的长租产品和租赁客群；与此同时，入局长租公寓市场的资本开始增多，投资交易量迅速增加。2022年上海房地产大宗交易共计完成74宗中有15宗均为长租公寓，占比位列各资产类别第二。基于政策及市场变化，中国长租公寓市场已迈入“快速成长期”的崭新阶段。

2022年国家继续加大对长租公寓市场的支持。在前期已出台的土地供应倾斜、降低税费、支持企业债券融资用于保租房的建设等政策基础上，上海又发布了放宽住房公积金提取条件和提取金额、简化申请办理流程等利好政策。这些利好政策将有望进一步带动长租公寓在2023年的租赁需求。

此外，2022年，四支保租房公募REITs成功发行，为未来更广阔的租赁住房市场完成“投融管退”闭环提供宝贵经验。具体相关信息请点击“长租”破浪正当时——2023中国REITs市场展望。

2022年是上海长租公寓大宗交易元年，大宗交易成交额近60亿元，各类内、外资投资人入场交易，成交资产类别多样。在投资策略上，具有改造潜力的机会型物业更受长租公寓投资人的关注，增值型投资交易占总交易额的75%，稳定型仅占25%。此外，长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化，各环线长租公寓成交比例均匀分布。

预计2023年市场将迎来更多优质长租公寓项目的加快入市，随着如健身区、阅览室、社交中心等配套设施的日益完善，上海长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点。仲量联行预计2023年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较2022年新增约8.1万套。

随着R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市，在2023-2025年间上海将有17.3万套新增租赁住房入市，其主要来源为R4项目。其中，作为上海城区内首个大体量租赁社区，耀华国际社区将于2023年面向市场提供2212套租赁房源，该项目匹配了大面积及多功能业态混合的公共活动空间——项目内自带约2万平方米的公共服务空间，规划了包含文化运动、教育培训、餐饮零售、超市便利、生活服务等丰富业态，有望打造成世博地区的一大热门商业街区。此外，位于闵行区浦江的浦江社区和杨浦区新江湾城的光华社区也即将向周围的青年白领客群分别开放2362和1234套房源。2023年，长租公寓市场无疑将迎来更多品质项目的面市。