在仲量联行定期追踪的24个物流市场中，2023年上半年共录得净吸纳量209万平方米，虽然高于去年同期水平，但是仍显著低于上半年558万平方米的新增供应。由于宏观经济复苏强度和节奏的不确定，大部分租户采取维持现状的租赁策略，对于新租布局或扩租计划较为谨慎。与此同时，各城市的复苏强度存在分化。其中，佛山、东莞、西安和苏州四个城市共录得110万净吸纳量，占本季度净吸纳量的57%。

上半年，来自部分新兴行业的租赁需求保持活跃。其中，跨境电商在华南非保税物流仓储市场中表现十分亮眼，相关企业目前依然保持了较快的发展与扩张节奏，其对于仓储空间的需求正处于上升期。比如，上半年三家头部跨境电商企业在广州、东莞和佛山三市合计租下了逾60万平方米的非保税仓储空间，显著推动了市场去化。在长三角地区，我们观察到两家头部光伏面板企业在嘉兴共租赁超过5万平方米的面积。与此同时，来自汽车整车企业及其零部件的租赁需求在西安持续发力，上半年共录得约6万平方米的新签租赁成交。