公募REITs项目中工程技术尽调是从工程的角度关注底层资产的合规性、安全性、各专业建筑的功能性和设备设施的运维情况等，通过工程技术尽调详细的现场勘察，可帮助基金管理人全面了解底层资产的整体工程状况和风险情况。工程技术尽调重点工作内容体现以下几个方面：

• 审查相关文件资料的合规性，如底层资产的立项文件、报批报建类资料，验收类资料、产权类资料等；
  
  
• 详细了解项目建筑功能分布、项目各专业系统工程情况等；
  
  
• 详细了解各专业设备设施情况等；
  
  
• 进行项目现状勘察，总结现场勘察发现的缺陷和值得注意的情况；
  
  
• 根据现场勘察总结的缺陷清单及后续大修计划测算资本性支出；
  
  
• 进行调查情况总结及风险点分析，向报告使用者出具风险结论清单并给予合理性建议解决方案。
  
  

在公募REITs的尽职调查工作中，各专业团队工作具有关联性和互补性，其中工程技术尽调团队与资产评估团队、法律尽调团队通力协作，为客户提供底层资产工程合规情况及相关数据测算情况等，帮助客户进行发改委答疑。

保障性租赁住房等住宅项目工程技术尽调的重点通常在于涉及到建筑的安全问题、缺陷和维修历史，以及一些基础设施手续齐备问题。此外，还需要考虑土地性质和土地权属问题。住宅工程技术尽调一般关注物业的区位、周围环境、建筑质量、产权情况、功能设计、物业管理等方面。这种类型的尽调通常会与市场趋势和竞争环境的研究一并进行，以评估投资的风险和回报。

商业综合体项目工程技术尽调的重点通常在于了解商场功能技术参数、商场规划、大型设备的使用维护以及租赁状况。商场工程技术尽调除了考察基础设施和交通情况外，也会关注建筑对于消费者的感受影响、租赁政策、经营管理等问题。此外，商场的品牌定位和营销策略，以及是否能保持良好的客流及商户稳定性也是很重要的考虑因素。