中国公募REITs
自2021年6月正式上市，中国公募REITs规模超过900亿元。在服务基建公募REITs方面，仲量联行能够为客户提供现金流预测、底层资产估值、项目发行前期股权评估、市场研究及咨询等专业服务。我们持续关注公募REITs在中国的发展进程及未来方向，期待与您共同挖掘万亿级市场的成长潜力。
房地产投资信托基金服务
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前期
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中期
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后期
前期
- 拟收购资产/股权的尽职调查和价值咨询
- 根据公募REITs发行经验，对拟入池资产进行筛选
- 考虑REITs退出方案的参数对比和建议
- 现金流提升的方案设计和建议（组合JLL其他业务部门）
中期
对拟入池资产进行尽职调查并提出入池可行性建议
配合审计做历史（一年1期/三年1期）需求的评估（包括投资性房地产，减值测试安排等，一般涉及国资备案时
基础设施装入项目公司，项目公司装入专项计划等架构搭建过程中的资产评估和可能涉及的国资备案需求评估（如有）
市场调研报告
协助现金流预测和咨询
REITs发行的资产评估报告
项目工程尽调咨询和报告
协助发行人回答监管机构提出的问题
协助完成其他相关工作
后期
- 审计目的的评估（包括投资性房地产评估、合并对价分摊或减值测试目的评估等）
- 每年末的资产跟踪评估
- 扩募所需的尽职调查和资产评估工作（参见发行阶段）
房地产投资信托基金项目记录
参与申报中的公募REITs项目（部分）
济南某供热公募REIT（底层资产类型：热力）
沧州某港口公募REIT（底层资产类型：港口）
某水务公募REIT（底层资产类型：污水自来水）
重庆某保租房公募REIT（底层资产类型：保障性租赁住房）
某消费类基础设施公募REIT（底层资产类型：购物中心）
南京高新区某产业园公募REIT（底层资产类型：产业园）
深圳、上海、义乌等多地物流园公募REIT（底层资产类型：物流园）
湖北某医药仓储公募REIT（底层资产：医药仓储）
某机场路公募REIT（底层资产类型：机场公路）
海外公募REITs经验（部分）
HK-REITs：顺丰房托 SF REIT（物业类型：物流园）
HK-REITs：泓富产业信托 Prosperity REIT（物业类型：商业、办公、产业）
HK-REITs：置富产业信托 Fortune REIT（物业类型：商业、酒店）
HK-REITs：春泉产业信托 Spring Real Estate Investment Trust（物业类型：商业）
S-REITs：凯德中国信托 CapitaLand China Trust（物业类型：商业）
S-REITs：砂之船商业基金 SASSUER REIT（物业类型：商业）
S-REITs：升禧环球信托 Starhill Real Estate Investment Trust（物业类型：商业）
S-REITs：大信商业信托 Dasin REIT（物业类型：商业）
趋势与洞察
新能源发电行业及其市场化进程概览白皮书
精准的价值评估是中国可再生能源行业企业决策的重要依据
土地剩余使用年限对于房地产价格的影响
仲量联行从评估及咨询角度梳理分析土地年期问题的影响和应对之策，为相关市场参与方提供参考。
银发市场可预见的未来
仲量联行评估谘询服务部研究香港和内地大湾区城市的养老地产现状及商机，并评估潜在投资回报和开发养老公寓市场的必要条件。
可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证
仲量联行的研究表明，当位置、楼龄和便利性等因素都差别不大时，具有绿色认证的资产会带来更多的租赁需求并实现租金溢价。
