切分这块400亿美元市场的蛋糕，你准备好了吗？

仲量联行亚太区资产提升解决方案部总监Andrew Macpherson表示：“新冠疫情改变了市场的格局和用户的期待，许多存量资产的价值较疫情前出现了下滑。为了保持资产的竞争力，吸引租户并满足租户不断变化的需求，业主和投资者愈发认识到资产提升的重要性。资产提升可以是对设计的完善，也可以是大规模的升级改造，甚至是对办公楼整体进行重新定位或用途的改变。”

疫情后，人们对健康与福祉、人性化体验、可持续发展和科技赋能都有了更高的需求。在此背景下，我们认为以下五个资产类别目前都具有资产提升的巨大潜力：

办公楼

办公空间需要适应安全办公和灵活办公等全新的工作理念，满足租户对健康设施的需求，以及应对收费模式的变化。

零售地产

电子商务领域的蓬勃发展使得传统零售商的店铺面积和空间使用率降低，购物中心必须迅速应对这一变化。租户组合也在发生改变，融入了更多的餐饮服务和体验式零售业态将显得尤为重要。

工业地产

消费者对“即日达”的配送需求、日益提高的机器人使用率和自动化水平和不断提升的可持续发展目标都促使仓储物流行业在不断地革新。未来电动汽车和无人机的普及使用也会对物流领域的变革产生重大影响。

酒店

一些较为老旧的酒店正被改造为长租公寓或服务式公寓，另有一些则在快速应用房地产科技来提升运营效率。

住宅

长租公寓、老年公寓、学生公寓、综合用途开发以及适应其它生活方式的住宅产品将迎来发展新机遇。

Andrew Macpherson总结道：“在特定投资期内，投资者和楼宇业主最大的挑战在于如何确定最理想的升级改造规模和范围并加以实施，从而获得最佳的投资回报。我们认为，紧跟市场趋势、关注创新成果、并善用数据和标杆分析，将有助于投资者制定最佳资产提升策略，从而提升资产绩效和价值。”

目前中国主要大城市核心区的房地产也大多进入了存量博弈阶段，业主和投资者已经感受到了来自各方的竞争压力；与此相对应的是，老旧资产的潜力还未被充分挖掘。成功活化项目的亲身示范促使更多市场参与者也跃跃欲试，想要在这个 400亿美元资金价值市场分得一块蛋糕，仲量联行将助您一臂之力。