睿见更新｜掌握交通5C价值密码，赋新城市C位活力

仲量联行交通5C价值力模型

1. Connection洄游力——衡量交通促进城市更新“外部畅达”的指标。涵盖：

精明触达：完备的交通体系、精准的路网覆盖、适配的承载容量；

高效有序：地面、地上、地下交通有序安排，静态、动态交通协调组织。

2. Community社群力——衡量交通促进城市更新“社群互动”的指标。涵盖：

微循环：盘活支路、后巷、灰空间等的后街经济；

人性化：交通环境舒适、设施体验便捷。

3. Care永续力——衡量交通促进城市更新“持续发展”的指标。涵盖：

低碳交通：低能耗、低排放、低污染的交通方式；

智慧交通：交通规划、设计、运营纳入到智慧城市、智慧街道一体化考虑。

4. Culture共情力——衡量交通与场域“功能融合”的指标。涵盖：

业态融合：交通空间与城市更新不是简单的接入关系，而是功能业态的有机融合；

场域精神：交通空间对场地精神、在地文化、历史文脉的表达。

5. Corpornance (Corporate+Governance)共治力——衡量交通促进区域“有效治理”的指标。涵盖：

配套政策：城市规划、用地性质、功能配置等适应性配套政策作为保障；

社企联动：企业、社会民众的意见可以纳入到城市更新决策考虑环节。

以纽约The Oculus WTC交通枢纽站为例

它既承担了曼哈顿下城区的环形车站、跨哈德逊河东端总站等交通枢纽功能，同时又属于世贸中心建筑群的一部分。在商业功能上，它实现了展览、零售、餐饮、打卡等多元化业态的融合，尤其是巨大的展览式中庭空间，颠覆了传统TOD商业的接驳方式；在建筑形态上，洁白展翅的和平鸽造型，与重建的世贸中心精神理念相得益彰，并在高密度片区中脱颖而出，成为新地标之一。可见，交通空间与城市更新不是简单的接入关系，而是功能业态的有机融合，这不仅有助于交通价值的充分发挥，同时也能推进片区的商业繁荣——即所谓的共情力（Culture）。

纽约The Oculus WTC内部中庭与策展活动

纽约The Oculus WTC建筑造型与外观

此外，在共治力(Corpornance)方面，尽管TOD可以给城市更新带来巨大的价值提升，但由于现有的政策限制，城市更新功能上的创新与融合受到制约。尤其是，交通设施为交通属性用地（轨道交通用地、公共交通用地、停车场用地等），而城市更新物业载体大多属于商业或者产业用地，用地性质的不同导致两者难以在相关政策上打通。而有效的城市更新，需要的是“自上而下”与“自下而上”的双重配合机制——包括“自上而下”在城市规划、用地性质、功能配置等配套政策上的突破，以及“自下而上”联动社企共同建言，为政策制定提供依据。

以纽约第五大道后街群居民自治为例

居民通过自治形式以市场化的运营机制进行管理和决策，组建制衣区联盟，开展区域形象打造、旅游活动组织、决策参与等活动，共同促进后街发展及繁荣——即所谓的共治力(Corpornance)。尽管TOD可以给城市更新带来巨大的价值提升，但由于现有的政策限制，城市更新功能上的创新与融合受到制约。尤其是，交通设施为交通属性用地（轨道交通用地、公共交通用地、停车场用地等），而城市更新物业载体大多属于商业或者产业用地，用地性质的不同导致两者难以在相关政策上打通。而有效的城市更新，需要的是“自上而下”与“自下而上”的双重配合机制——包括“自上而下”在城市规划、用地性质、功能配置等配套政策上的突破，以及“自下而上”联动社企共同建言，为政策制定提供依据。

综上，交通价值作为城市更新中策源中央效能的积极因素，如何在其与产业、商业、生活等要素之间构建起有机融合，是值得我们长期关注并研究的重要议题。

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