2022年第三季度
中国房地产市场回顾

深度解读中国房地产市场各细分板块表现,助力您的明智决策。

未来宏观经济政策展望

可以说,中国经济已站在新一轮复苏期的起点。考虑到目前内需仍偏弱、海外需求疲软,应针对有效需求不足的矛盾,推动扩投资促消费政策加快见效,通过抓落实持续释放政策效应:

  • 通过总量政策、结构政策、价格政策适时适度、全面发力,支持实体经济恢复和发展,使经济运行尽快回到潜在增速的合理区间之内;

  • 运用财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造并形成更多实物工作量;

  • 促进消费恢复成为经济主拉动力,落实支持大宗消费和生活服务业的政策,因城施策支持刚性和改善性住房需求;

  • 注重将实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来,通过供需两侧双向发力、有效协同,坚持高水平对外开放,坚持实施扩大内需战略。

细分物业市场解读

办公楼市场

多城市缓慢步入租赁复苏期,金融业仍为需求压舱石;新增供应主要集中在一线城市,推高空置率;一二线城市办公楼租金承压下行,业主持续调整租赁策略

零售物业市场

三季度新增供应创当年新高,年末将迎来集中供应;市场观望情绪较浓厚,租金弹性增加,经济复苏或将带动市场回暖;“轻资产”输出模式持续迭代,多元经营模式加码市场

物流地产市场

部分城市租赁放缓,叠加新增供应上升影响,空置率显著上扬;城市间租金继续分化,核心物流节点城市租金相对稳定增长;境内外投资者持续关注优质物流资产

住宅市场

“稳楼市“举措加速落地,市场信心边际改善;一线城市需求坚挺,二线城市成交规模降幅收窄;企业拿地意愿仍显不足,需耐心等待销售端与资金端改善

大中华区物业摘要

筑底修复 回稳可期:2022年第二季度大中华区物业摘要
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筑底修复 回稳可期:2022年第二季度大中华区物业摘要

2022年第二季度,在国际环境更趋复杂严峻、国内疫情多发散发等诸多阶段性、突发性的超预期因素带来的严重冲击下,二季度经济下行压力明显增大、经济运行出现较大波动。但中国经济经受住了严峻考验,主要经济指标在6月均有明显改善。​ ​ 与此同时,上半年中国规模以上高技术制造业增加值同比录得增长,高质量发展的态势和新发展格局的构建均稳步向前,经济的内在活力和韧性依然较强,长期向好的基本面没有改变。

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庞溟
市场研究部总监兼首席经济学家,大中华区
姚耀
中国区研究部总监