2022年第一季度
中国房地产市场回顾

深度解读中国房地产市场各细分板块表现,助力您的明智 决策。

本轮疫情的爆发对宏观经济的影响将在二季度显著体现。基建(包括传统基建与新基建)将是近期稳增长的主要推动力量。同时,政府也将继续增加财政支出强度、减税降费(包括加大支持企业纾困力度)。 央行将灵活运用各类货币政策工具保持市场流动性合理充裕。相比于降息,排序更靠前的政策工具将是以各类再贷款工具为主的“定向输血”的结构性货币政策工具,特别是加大对中小微企业、绿色发展、科技创新的支持。

细分物业市场解读

办公楼市场

受疫情因素影响,多个城市需求增长及新增供应均放缓; 金融及科技行业持续作为办公楼市场主力需求来源; 本季度租金整体稳健,二季度部分城市将面临压力

零售物业市场

受疫情影响,行业演化迭代加剧; 租赁活动放缓,租金进入下行区间; 轻资产运营扩军,同意市场提升消费质量

物流地产市场

市场需求在多重因素影响下有所放缓; 第三方物流仍主导租赁活动,需求来源呈现多样化发展趋势; 租金保持平稳,优质物流资产仍受境外投资者追捧

住宅市场

政策端、信贷端、货币端等多方面迎来边际放松; 整体住宅成交规模持续环比下跌态势; 房企拿地热情不足,土拍市场保持低温

大中华区物业摘要

直面挑战 重释动能:2022年第一季度大中华区物业摘要
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直面挑战 重释动能:2022年第一季度大中华区物业摘要

今年第一季度,国民经济运行总体保持平稳开局,一季度国内生产总值同比增长4.8%。消费市场复苏放缓,一季度社会消费品零售总额同比增长3.3%。本季度全国固定资产投资规模持续扩大,同比增长9.3%。其中,制造业投资同比增长15.6%,高技术产业投资同比增长27.0%,成为拉动实体经济的重要助推。一季度外贸出口持续增长彰显韧性,对外进出口总额同比增长10.7%。自今年三月以来,中国多地受到新冠疫情反复的影响,导致宏观经济预计将在短期内承受显著冲击。物流及供应链受阻加大了消费端增速下滑的压力,固定资产投资增速及进出口贸易增速均有所放缓。

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黄志辉
市场研究部总监,大中华区
姚耀
市场研究部总监,中国区