2024年第三季度中国房地产市场报告
三季度末召开的政治局会议分析研究了当前经济形势，认为中国经济的基本面及有利条件并未改变，与此同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。会议对财政、货币、房地产、资本市场、保企业、惠民生等领域工作进行了部署。其他部门近期也加强了与市场的沟通，回应了市场的关切，陆续推出一系列增量政策组合拳，在保持宏观政策的稳定性和持续性的前提下，政策的力度显著加大、节奏明显提速，有利于市场形成稳定预期，提振信心。
在中国努力实现今年“5%左右”的GDP增长目标的同时，仲量联行注意到最近的刺激政策和支持措施都在以更为平衡、有力、精准、及时、协同的方式落地生效。如果市场预期的更大规模和力度的财政支出能够得到部署落实，我们相信这将提振商业信心、市场情绪和经济活跃度，并有效推动经济增长的全面复苏。政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的大方向，我们有理由相信，随着经济逐步回归长期潜在增长路径，办公楼、零售地产和工业地产的需求均有望提升。
除了市场情绪和基本面的积极改善，我们还观察到全球主要经济体货币政策的转变和降息周期的开启，这将为包括中国房地产市场在内的、所有以人民币计价的资产带来新的机遇。
细分物业市场解读
办公楼市场
近期，央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期，但政策效能传导至企业端并影响其不动产决策的过程必然需要一定时间。目前，办公楼市场需求仍以搬迁为主，增量需求未见明显回升，有效需求不足仍然是全国办公楼市场面临的主要挑战。需求持续承压下，业主开始提供更可观的租金折扣以吸引和保留租户，三季度整体租金延续下行趋势。
零售地产市场
三季度，整体消费市场承压放缓；但在促消费政策加持下，9月社会消费品零售总额增速出现反弹。细分业态来看，餐饮增速回落，但在以旧换新政策刺激下，耐用品消费增速开始回升。在商业地产方面，商业开发和品牌拓店需求仍取决于宏观经济环境的改善以及消费者信心的修复，当下内需不振的问题突出，商业地产市场恢复还需时日。
物流地产市场
三季度，中国物流地产市场的整体租赁需求呈现弱复苏态势。尽管部分城市的净吸纳量录得增长，但退租现象在一些城市仍较为明显。在供应端，季度内新增供应较前期的高位相比有所减少，空置仍处于较高水平，因此短期内业主仍优先提升出租率，致使租金在以价换量的租赁策略下持续承压。
住宅市场
三季度，全国住宅市场持续筑底调整，住宅市场销售规模、房地产开发投资、及土地供求依旧延续回落态势。为促进房地产市场“止跌回稳”、“推动构建房地产发展新模式”，政府在9月底至10月初打出系列“组合拳”， 释放了更为强烈的稳市场信号。
大中华区物业摘要
政策聚力，信心修复：大中华区2024年三季度物业摘要
三季度末召开的政治局会议分析研究了当前经济形势，陆续推出一系列增量政策组合拳，在保持宏观政策的稳定性和持续性的前提下，政策的力度显著加大、节奏明显提速，有利于市场形成稳定预期，提振信心。政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的大方向，我们有理由相信，随着经济逐步回归长期潜在增长路径，办公楼、零售地产和工业地产的需求均有望提升。除了市场情绪和基本面的积极改善，我们还观察到全球主要经济体货币政策的转变和降息周期的开启，这将为包括中国房地产市场在内的、所有以人民币计价的资产带来新的机遇。
