2024年第一季度中国房地产市场报告
今年以来，中国经济延续了回升向好态势，主要指标增长加快。一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，工业增加值同比增长6%，固定资产投资同比增长4.5%。这是在高基数前提下实现的中高速增长，既高于境内外市场机构和国际组织预测，又好于世界其他主要经济体，为实现“5%左右”的GDP全年增速目标提供了良好开局，也为宏观经济减少大幅波动及接近潜在增长水平积累了更多的积极因素。
展望未来，政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。存款准备金率和政策利率仍有下行空间，带动社会综合融资成本稳步合理下降；包括中央预算内投资、地方政府专项债券、增发国债资金、超长期特别国债等在内的多路资金将合理安排发行节奏。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造和增量上的优化相结合。
细分物业市场解读
办公楼市场
一季度，全国主要城市甲级办公楼市场新增供应体量回落；市场活跃度和问询量均有所提升，新质生产力代表的电子信息、生物医药和新能源领域的需求正在稳步提升；大部分城市当前的办公楼市场处于租金下行或跌幅收窄阶段，市场整体处于下行周期。
零售地产市场
一季度消费对国内生产总值增长贡献率达73.7%；全国21城优质零售地产新增供应共计81.7万平方米，同比下降23.6%，改造类项目、非标商业项目为季内亮点；市场平均空置率连续四季度回落，城市表现分化明显，二三线城市空置率仍处高位。
物流地产市场
一季度，全国物流地产市场新增供应191万平方米，供应仍处高位，受多重因素影响，整体租赁需求相对偏弱；城市间租赁活跃度分化，受益于跨境电商扩张，华南地区整体租赁需求活跃，在重庆、西安和嘉兴等城市，先进制造业、新能源汽车及零配件企业租赁需求增加；短期内租金承压。
住宅市场
一季度，中国住宅市场持续调整，投资、销售面积下降，土地市场供求缩量；整体置业需求信心依旧不足，全国70大中城市新建及二手商品住宅销售价格同比下降；全国土地市场供求两端规模持续缩量，城市及板块之间土拍热度保持分化，国央企仍是拿地主力。
大中华区物业摘要
转型驱动，重蓄动能：大中华区2024年一季度物业摘要
今年以来，中国经济延续了回升向好态势。 一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.3%，工业增加值增长6%，固定资产投资增长4.5%。这是在高基数前提下实现的中高速增长，既高于境内外市场机构和国际组织预测，又好于世界其他主要经济体，为实现“5%左右”的GDP全年增速目标实现了良好开局，也为宏观经济减少大幅波动及接近潜在增长水平积累了更多的积极因素。但经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多。政策端预计将继续保持稳定性和连续性，避免过强刺激和过快收缩。房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化、供求关系和长期趋势的变化，由总量扩张转为存量上的改造和增量上的优化相结合。
联系我们，为您深度解读中国房地产市场
庞溟
姚耀