2023年第三季度中国房地产市场报告
中国第三季度GDP同比增长4.9%，高于市场一致性预期，从而推升今年前三季度GDP同比增速至5.2%，显示经济恢复态势在整体上取得一定成效。工业作为稳住经济大盘的支撑作用进一步彰显。
三季度以来，有关部门进一步加强支持性政策力度，打出政策“组合拳”，切实稳增长、提信心、防风险，持续巩固我国经济回升向好势头。我们认为，应充分把握当前形势，下阶段工作要继续围绕稳增长、稳就业、防风险等重点任务，加快已出台政策举措落地见效。预计稳增长政策和逆周期措施将持续加码、质效提升、落实落细。10月份主要经济指标有望延续改善势头，四季度和全年GDP同比增速有望分别达到5%以上和5%左右的合宜水平。
细分物业市场解读
办公楼市场
三季度，中国主要城市办公楼市场仍处于恢复过渡期，空置面积的去化速度趋缓，大多城市需面对“存量”与“增量”并存竞争的局面。当前企业多采取成本节约型租赁策略，多数拥有搬迁需求的租户仍持观望态度，三季度整体市场租金持续承压，市场正在摸索中寻求发展路径。
零售地产市场
三季度，在“节假日经济”刺激下，居民服务消费支出加速释放，消费复常对经济的拉动作用回升。同时，在暑期出游热和文娱市场需求旺盛带动下，服务性消费支出恢复更快。在商业地产板块中，餐饮和娱乐行业的需求表现出积极的复苏势头，对零售门店的租赁需求环比明显增加，市场预期较上半年有所回升。
物流地产市场
三季度，中国物流地产市场的租赁活跃度整体表现低于预期，部分租户维持谨慎的租赁策略。在供应方面，三季度大部分城市都迎来多个新完工项目，加之整体需求弱复苏的影响，市场空置率被进一步推高。市场租金表现同样在需求低于预期及大量新增供应的影响下持续承压。预计今年全年大量的新增供应将在四季度进一步影响整体物流地产市场的空置率和租金走势。
住宅市场
三季度，全国住宅市场整体观望情绪依然浓厚。为促进住宅市场企稳复苏，8月底中央多部委接连落实多项楼市优化举措；进入9月，各地政策优化节奏加快，全国包括四个一线城市在内超50省市落实 “认房不认贷” 。核心一、二线城市政策调整释放积极信号，楼市期待政策效应逐渐释放。
大中华区物业摘要
拓新谋远，穿越周期：大中华区2023年三季度物业摘要
中国第三季度GDP同比增长4.9%，高于市场一致性预期，从而推升今年前三季度GDP同比增速至5.2%，显示经济恢复态势在整体上取得一定成效。工业作为稳住经济大盘的支撑作用进一步彰显。与此同时，暑期出行高峰带动服务业，特别是接触型聚集型服务业持续恢复。各种促消费举措接续出台。9月，社会消费品零售总额同比增长5.5%，较8月份上涨0.9个百分点。但是也必须看到，外贸与房地产行业链条仍为经济主要薄弱环节。外部不确定性给中国外贸出口目的地和出口商品结构带来的挑战有可能依然较大，为支撑经济向上向好，应更加坚定地实施扩大内需战略，固根基、扬优势、补短板、强弱项。
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庞溟
姚耀