2024年第三季度，仲量联行定期追踪的主要物流地产市场中新增竣工入市的项目面积共录得184万平方米，与上季度单季新增供应历史最高水平相比环比下降50%，与去年同期相比也减少43%。尽管三季度新增供应出现放缓势头，但今年四季度的新增供应预计将重回高位，全年的新增供应预计也将达到历史第二高的峰值水平。

三季度，大部分城市的新增供应呈现出减缓的势头，同时受季节性因素的影响，整体租赁需求略有回升，使得部分城市的空置率出现不同程度的下降。具体来看，近六成城市的空置率出现下跌，当季下降幅度在0.8至7.7个百分点之间；然而，在新增供应较为集中的部分城市如广州、苏州、东莞和惠州，空置率仍出现环比攀升的态势，分别录得环比上升1.6至7.0个百分点。

在仲量联行定期追踪的主要物流地产市场中，绝大部分城市平均租金在三季度录得环比负增长，同时部分城市的租金跌幅出现进一步加速的势头。常熟、廊坊、天津、太仓、嘉兴、南京等空置率持续高企的城市，三季度租金环比跌幅达4.7%至7.5%。面对较高水平的空置率和新增供应压力，业主对租金的预期进一步下调，特别是在空置率较高的城市，现有项目和新项目间的竞争日益加剧。为了吸引新租户和留住现有租户，业主仍采取以价换量的租赁策略以提升出租率。

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