带你看中国丨2024年第三季度零售地产市场概览

供应端，三季度迎来新项目密集供应。据仲量联行统计，2024年第三季度中国21个主要城市优质零售地产共计录得23个新项目开业，新增供应共计226.1万平方米，较二季度环比上涨34.3%。分城市来看，三季度头部城市的供应占比高，A类（一线）和B类（长江经济带六大1.5线）城市占比高达9成。其中，武汉、深圳、上海新增供应位列前三；长三角城市如苏州、南京、杭州也录得高供应。

当年轻消费群体逐步在零售市场扮演愈发重要的角色之时，“悦己”成为时下消费与商业的关键词，消费行为亦更加凸显以“体验”为导向的鲜明特征，情绪价值与购物体验是影像消费决策的重要因素。演艺市场乘势构建出极具沉浸感的场景，为消费者提供丰富的情绪价值，进而有力带动其他相关消费。户外运动领域中，各大品牌敏锐察觉到市场变化，在门店设计和理念输出上求索探新，通过强调运动与生活的深度融合，营造了更加多元的消费触点，进一步挖掘消费潜力。此外，面临经营危机的传统商超积极进行改造转型，力求破局。

出游需求叠加演艺需求，文化消费带动周边产业。三季度，全国营业性演出场次17.33万场，同比增长16.3%，丰富的市场供给显著推动旅游、餐饮及住宿等相关行业的消费增长。今年随着更多海外歌手来华举办演唱会，“演唱会经济”的效益逐步显现。以九月在海口举办的某世界巡回试听会为例，该表演吸引近四万名观众到场，实现票房收入5,100万人民币，同期，全市离岛免税店销售额实现0.56亿元，同比增长4.5%。演艺市场带来了体验感极佳的消费场景，正在成为消费发展的新引擎。

运动健康意识加强，户外潮流劲掀消费热潮。体育产业链不断延伸，传统与新兴体育运动项目的用户群体均不断壮大，运动相关的服饰装备消费需求持续提升，上下游培育等服务产业链同步发展。前三季度，多个户外运动品牌首店、概念店亮相购物中心，品牌诸如HOKA、KOLON、DESCENTE等纷纷加速拓店，传统时尚品牌红蜻蜓推出轻户外副线RDF、Calvin Klein推出运动副线Calvin Klein Sportswear以迎合消费需求，品牌积极布局户外为商业地产市场注入活力。

传统商超业绩承压，改造转型谋求自救。到店消费客群流失、门店运营成本增长的形势导致超市实体店大规模闭店，改造、转型成为传统商超应对市场挑战的方向之一。前三季度，永辉超市、步步高超市在胖东来商贸集团的帮扶下进行改造，盒马奥莱店启动全国开店计划，沃尔玛积极推动旗下大卖场门店完成升级。尽管如此，传统商超的转型需要适应市场变化，契合消费者持续迭代的需求，在竞争中立足。
 

中国优质零售地产市场平均空置率已实现连续六个季度回落，但在供应压力下，部分城市空置率开始上涨。据仲量联行统计，2024年第三季度中国21城市的优质零售地产市场平均空置率收至10.1%，较二季度末回落0.1个百分点。分城市来看，A类城市平均空置率报6.8%，环比下降0.2个百分点，达到自2022年以来的最低值；B类城市平均空置受高供应影像，环比上涨0.1个百分点；C类城市的平均空置率环比下降0.2个百分点，在新增供应不足的情况下，去化压力较小。