研究报告

大中华区2024年三季度物业摘要

政策聚力 信心修复

2024年 11月 18日

三季度末召开的政治局会议分析研究了当前经济形势,认为中国经济的基本面及有利条件并未改变,与此同时,当前经济运行出现一些新的情况和问题。会议对财政、货币、房地产、资本市场、保企业、惠民生等领域工作进行了部署。其他部门近期也加强了与市场的沟通,回应了市场的关切,陆续推出一系列增量政策组合拳,在保持宏观政策的稳定性和持续性的前提下,政策的力度显著加大、节奏明显提速,有利于市场形成稳定预期,提振信心。

在中国努力实现今年“5%左右”的GDP增长目标的同时,仲量联行注意到最近的刺激政策和支持措施都在以更为平衡、有力、精准、及时、协同的方式落地生效。如果市场预期的更大规模和力度的财政支出能够得到部署落实,我们相信这将提振商业信心、市场情绪和经济活跃度,并有效推动经济增长的全面复苏。政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”的大方向,我们有理由相信,随着经济逐步回归长期潜在增长路径,办公楼、零售地产和工业地产的需求均有望提升。除了市场情绪和基本面的积极改善,我们还观察到全球主要经济体货币政策的转变和降息周期的开启,这将为包括中国房地产市场在内的、所有以人民币计价的资产带来新的机遇。

甲级办公楼市场:市场调整期进一步延长,一线城市贡献主要净吸纳量。全国供应总量维持高位,主要集中于1.5及二线城市。以价换量租赁策略持续,业主租金调整意愿显著增强。

优质零售物业市场:头部消费城市供应发力,季度供应录得年内新高。平均空置率已实现连续六个季度回落。消费市场仍面临不小压力,租金震荡中继续下跌。

住宅市场:楼市“一揽子”支持政策相继出台,一线城市限制性政策相继放宽。全国住宅投资市场持续承压。各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳。

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