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城市更新之商业步行街:5大关键,助力改造升级

当消费升级遇上城市更新

2019年 03月 29日

2018年12月底商务部公布了全国第一批共11条高品位步行街改造提升试点,经过严格的评选,包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重庆解放碑、沈阳中街、南京夫子庙、杭州湖滨、武汉江汉路、广州北京路、成都宽窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具备典型代表性的商业步行街最终入选。

基于对城市更新和商业业态研究的深厚积淀,仲量联行正在深度参与武汉江汉路、杭州湖滨两条步行街及北京东城区等商业设施提升改造规划研究。

▲仲量联行江汉路高品味步行街提升改造项目

仲量联行战略顾问部中国区总监徐岱雄表示:“本次首批试点工作,正是在引领消费升级、推动经济高质量发展的大背景下,籍由位于城市最核心的商业街区整体改造,以点带面,通过丰富业态、优化商业及人文环境打造城市名片的同时,深度探索城市核心区域整体更新的创新模式。”

具体操作中特别关注以下五个方面:

多维视角评价

此次作为首批试点的十一条商业步行街,皆拥有厚重的历史底蕴。历史映衬出过去的繁荣,但往往也会变成现在的枷锁。不少的历史街区,一味追求仿古、复古,而忽略了对当下消费需求的满足、对未来消费需求的预判,被本地主流消费群体忘却,变成一条仅供外地游客走马观花的观光景点。仲量联行认为在改造提升中,既需提取历史沿革中传承的文脉与本源,也需充分发掘现有消费特点,更需对未来消费趋势进行研究与预判。在结合深厚历史和文化地域的基础上,以满足现代生活方式需求为原则,以长期高效运营为宗旨,合理规划且统筹协调发展商业业态,并为未来的辐射拓展留足空间。

多元场景融入

城市核心区域的步行街,早已超越了狭义的零售购物概念,它们既是品牌的橱窗、时尚的前沿,也是文化的高地、艺术的舞台,近些年来,更是发展成为创新的源泉,交流的平台,除传统零售外,融入了更多艺术文化、娱乐体验、创意产业、共享交流的新兴业态。仲量联行认为,商业街区的城市更新,在提升功能的同时,必须高度重视更多元的消费场景营造,顺应品质化、个性化、多元化消费趋势,改变商业街区的刻板形象,提供丰富消费体验。而同时,周边街区、小巷的消费场景如何进一步延伸辐射,从而整合周边资源,带动区域整体统筹发展,亦是步行街建设的核心内容。

科技手段运用

科技对商业的赋能已经不仅仅体现在大数据收集和精准营销层面,一方面,科技的日趋完善已对传统商业运营提出了新的挑战,包括动线的合理规划、业态布局的均衡性以及运营成本的进一步优化。同时,改变传统线上信息服务平台模式,真正以社交化思维模式打造整条步行街的线上社群平台,在实现线上线下融合的同时,实时智能引导消费,真正将流量转变为消费是未来智能化街区的发展趋势。

合理路径设置

以商业步行街为代表的城市更新项目,共同的难点之一就是产权的高度分散,面对少则上百,多则上千个业主方,再完美的规划方案在实施中也会遇到巨大的困难。现实决定城市更新不可能一蹴而就,必须有合理的路径设置。仲量联行建议更新改造中需要精确选择先发区域、首期项目,充分考虑首期改造项目的功能、目标,利用首期项目的带动效应,尊重市场规律,以市场行为引导后期改造工作有序展开,助推后续城市更新的持续进行。

完整制度保障

城市更新,特别是以商业街区为核心的城市更新,关注的不仅仅是城市更新的建设过程,更加关注区域的持续运营全程,因此需要解决的不仅仅是规划建设方案,而应该事先制定一套能够协调调动各方面积极性,符合相关各方利益诉求的可持续的体制机制,将专业机构、业主方、政府管理部门融入一体,形成城市更新的完整制度保障。

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