技术重塑，新能源汽车行业进入下半场——人工智能时代

4月28日，特斯拉创始人马斯克访华，引发关于全自动驾驶（FSD，Full-Self Driving）在华落地的讨论与猜想。4月30日，2024第十七届中国国际汽车博览会在南京举行，特斯拉热门车型亮相展览，与这一全国重要的汽车产业基地之一“双向奔赴”。汽车产业是南京的支柱产业之一，伴随着中国新能源汽车技术和产能的持续提升，近年来，南京在传统整车厂、供应商、造车新势力、通讯企业、科技公司和政府的协同合作下，汽车智能化的行业生态逐渐形成。

Chapter1 演进过程

南京绿色智能汽车产业链正全面向网联化、智能化疾跑

近年来，国家层面密集推出了一系列政策举措，推动新能源汽车行业的迅猛发展，从生产端和消费端带动中国新能源汽车市场的加速增长。

2023年6月，南京市政府发布《推进产业强市行动计划(2023-2025)》，提出巩固提升四大支柱产业，培育壮大“2+6+6”创新型产业集群，打造现代化产业体系，其中包括积极导入一批纯电动、插电混动整车产品，加快车联网和智能网联汽车*发展，加强自动驾驶、智能座舱等领域技术研发储备等。

注:*工信部定义，智能网联汽车是指搭载先进的车载传感器、控制器、执行器装置，并融合现代通讯与网络技术，实现车与“X”，包括人、车、路、云端等智能终端信息交换、共享，具备复杂环境感知、智能决策、协同控制等功能，可实现“安全、高效、舒适、节能”的行驶，并最终可实现替代人来操作的新一代汽车。

Chapter2 “软件定义汽车”

南京引领优势产业聚能成势

新能源汽车和智能网联技术密不可分。南京拥有良好的智能汽车产业基础，软件信息服务作为四大支柱行业，在细分赛道上有明显优势，特别是在“智能化”、“网联化”等软实力方面有巨大的发展潜力。南京是车企研发中心，有条件进一步扩大其业务范围，开发更为先进的智能驾驶感知系统、促进优势产业数字化转型，进一步补链强链。

新一代信息技术 

集成电路

人工智能

人工智能产业发展处于全国第一梯队
人工智能相关产业和服务集聚500多家重点企业
“中国人工智能产业城市综合实力TOP20”榜单位列全国前十

Chapter3链上企业

激发南京商业办公楼租赁需求

作为一个高度跨界的行业，智能网联汽车产业链上分布着人工智能、大数据、软件、电子等多个领域的玩家，呈现出软硬件融合、上下游协同发展的集聚态势，并成为推动南京办公楼租赁需求的重要力量。

仲量联行的调研结果显示，2021年至2024年4月，智能化软硬件类企业和电动化软硬件企业是最为主要的需求来源之一，在互联网行业租赁成交中占比超四成，租赁需求集中在河西板块和新街口板块，这些企业在南京市场上持续展示出强劲的发展势头。

中资企业近几年在新能源汽车相关产业厚积薄发，相继扩张，租赁成交面积占比超六成，超过30%的租赁成交来自于企业扩租，其中人才密集型的算法类企业承租需求最多，超过2000平方米以上租赁成交占比较高。由于拥有较为丰富的研发资源以及人才优势，部分外资类企业包括数据中心、研发中心等陆续落点南京，租赁成交面积占比近四成，算法类、车辆ECU、芯片等相关企业构成办公楼主要需求来源。

智能网联汽车行业依托国家政策的大力支持和自身市场规模的迅速扩张，成为加快发展新质生产力的重要引擎，有望在未来成为办公楼新租需求的核心来源之一。办公楼以及园区项目也应因地制宜地考虑相关企业特点，综合企业所需空间需求、物业条件、硬件设施条件、相关配套等要素，开发更多应用空间场景，吸引越来越多的相关上下游公司在园区以及办公楼选址。

新能源汽车是中国七大战略性新兴产业之一，该行业的高速发展正在激活包括办公楼、产业园区、工业厂房、仓储物流、零售地产在内的多元商业地产需求。

根植中国、面向全球，仲量联行致力于为新能源汽车产业链上企业及投资者提供全面定制化、端到端的房地产解决方案，包括前期市场调研、供应链设计和咨询、选址咨询与交易、投资咨询与交易、物业建造和项目管理、物业和设施管理等全流程服务。我们的专家团队与各地政府、产业园区保持密切合作，拥有丰富的新能源车企产业招引、项目落地等实践经验与成功案例。

中国新能源汽车行业正在加速向前推进，仲量联行将继续以前瞻智识与专业服务助力市场各方驶入高速、高质发展新阶段。