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睿见锐评| 行业首发,中国40城办公楼市场指数

该指数涵盖了城市办公楼体量、运营和财务等多项指标

2022年 07月 26日

当前,各行各业已为中国的城市发展研究提出了多样的概念和指标,比如宜居指数、夜生活指数、人才指数等。在房地产领域,主要城市的住宅售价和租金指数研究也已颇具气候,但是商务办公楼宇对城市发展的数据和分析尚且不足。为填补这一块空白,仲量联行发布 “中国40城办公楼市场指数”,涵盖了办公楼市场的体量、运营指标和财务指标,量化城市高品质办公楼商业价值,直观反映了楼宇的经营情况(出租率)和市场主体的承付能力(租金)。

  1. 仲量联行从全国200余座城市中,选取了政治经济综合影响力排名前40城市进行比较,发现其办公楼市场差距巨大,京沪较其他城市断崖式领先。

  2. 排名前10的城市都是各个经济圈的头部城市,其主导优势无可撼动。北京在商办项目供应受到限制的情况下,仍然以193.8分高居榜首,代表了其强大的市场发展动力。除此之外,成都、杭州、重庆、南京、武汉、长沙的指数得分在56-63之间,分别代表了其所在城市群楼宇经济发展的最高水平,是产业聚集效应和企业运营实力的综合体现。

  3. 排名11-20的城市中,指数得分缩小至53-56之间。由于楼宇经济发展水平的相近,这些城市迫切需要通过聚焦产业发展的差异化探索,并扩大办公市场吸引力来提高自身的竞争优势。

  4. 排名21-40的城市中,指数得分的收敛趋势进一步显著,缩小至50-53之间。在国内大循环的新格局下,随着完整内需体系的搭建,大型中资企业的业务下沉将撬动这些城市的楼宇经济进阶发展。

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联系 米阳

华北区研究部负责人

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