房企与科技企业“火速”结盟，背后原因几何？
房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”
房地产科技生态圈趋势加速
今年以来，房地产头部企业和科技巨头之间的联系与合作日益频繁（见下图），房地产与科技行业之间的壁垒正在逐渐瓦解，预示着未来注重开放、协作、共享的合作模式或将成为行业发展的新趋势。这一切也应证了仲量联行在今年发布的《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告中所指出的，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，并且这一趋势正在加速。
房地产科技结盟热情高涨背后原因
房地产生态圈，是以终端用户的需求为核心，以房地产企业与科技企业双向赋能为基础，联合包括业主、租户、政府、高校、投资机构、专业服务机构等各方参与者，积极发挥研发、金融、政策等联动效应，共同打造极致产品、完善应用场景、提升物业价值的平台。
在之前的报告中，仲量联行总结了房地产科技生态圈助力房地产行业转型升级的五个方面优势，诠释了房地产科技生态圈的魅力所在。
- 整合内外资源，提升创新效率
- 完善行业标准，促进产业发展
- 强化造血功能，激发创新活力
- 培养符合人才，加速跨界流动
- 深度高频沟通，缩短产品周期
然而为何房地产与科技却在今年火花四溅？究其原因，仲量联行认为要归功于以下四种催化剂的共同作用。
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“不确定性”促使房企寻求多边合作抵御风险
随着全球政治、经济、疫情等不确定性因素的增加，商业地产市场也因此面临着比以往更大的风险和挑战，对此，不少头部房企在投资和运营策略上也做出了相应的调整。在企业科技创新能力提升方面，不再限于独立的内部研发机制，也包括了利用加速器、孵化器、联合实验室、风险投资等手段整合企业内外部科技创新资源（见下图），从而降低研发投资所带来的风险。
“新冠疫情”迫使房企加快创新升级的步伐
为了能有效控制疫情，在国内“无接触式服务”引起了地产行业广泛的关注，对于红外线测温、服务式机器人、物业远程控制管理系统等科技产品的需求有增无减。而在海外，由于疫情始终无法得到有效的控制，企业不得不应对员工长期无法到岗复工，对于业主而言，除了维持办公场所的健康安全外，办公空间数字化升级以及利用效率的提升也同样迫在眉睫。面对疫情防控的常态化，及其对人们生产生活方式所造成的改变，科技创新显然成为了越来越多中国房地产企业谋求转型升级和长远发展的重要突破口。
科技企业争夺“房地产数字化转型红利”
2020年“新基建”概念的提出为地产行业数字化转型升级带来了新发展机遇，以5G、物联网、人工智能、区块链等为代表的“新技术”将进一步赋能提升商业地产价值。除了大量兴起的房地产科技初创企业之外，传统的科技以及互联网巨头也正借助自身资金与技术的双重优势，积极拓展房地产科技领域新业务，加快在房地产数字化基础设施建设的投资和布局，提前积累行业实践经验，制定建立技术标准，为了能在未来发展加速期释放先发优势。
互联网、云计算等推动“中国To-B市场崛起”
一直以来，中国的B端市场规模与C端相比相差甚远，但随着中国企业数字化转型的趋势愈演愈烈，5G、云计算、人工智能等技术的快速发展，各种基于云端的轻量化软件和服务的相继出世，这一局面有望在未来几年内有所改变。同样，在房地产领域，例如像智慧办公系统、智能楼宇管控系统、交易运营管理系统等软件的配置要求和采购成本正在不断的降低，创造的价值越来越清晰明朗，这也就意味着在未来将有更多房地产企业成为这类产品和服务的用户，市场潜力巨大。
仲量联行生态圈图谱
凭借着在地产科技领域多年的探索和实践，仲量联行已经形成了一个有利于房地产企业、企业租户以及科技企业三者实现创新发展，合作共赢的生态体系。我们为生态圈中的伙伴提供了：
- 跨界深度交流的渠道
通过定期举办的各类线上线下活动，帮助企业结识行业翘楚，寻觅合作机会
- 行业内外优质的资源
提供专业培训指导，对接优质企业和创新项目，挖掘投融资机会
- 创新合作实践的平台
遴选优质创新项目，建立实质性合作伙伴关系，加速技术在应用场景中的落地
作为房地产科技领域的引领者，仲量联行将继续不遗余力地携手房地产科技公司、房地产企业和各大专业机构，共同推动“创新基因”真正融入房地产行业，催生数字化变革，重塑行业价值，助力中国商业地产市场实现可持续发展。
仲量联行始终致力于推动跨界产业协同，引领房地产领域的持续创新:
- 2017年，仲量联行在美国硅谷成立了JLL Spark团队，并创立了1亿美元的风险基金，用于投资房地产初创企业。
- 2018年6月，仲量联行在东南亚规模最大的创新盛事“创新科技展”上承办了首届房地产科技论坛“房地产科技潜能绽放”。
- 2018年6月，仲量联行携手天使黑客（AngelHack）分别在北京、深圳、上海三地举办黑客马拉松比赛。
- 2019年2月，仲量联行联合动点科技，总结出中国“房地产科技企业生态圈”示意图。
- 2019年5月，仲量联行主办的首届“房地产之未来 2019中国房地产科技论坛暨展览会”在京沪两地顺利召开。
- 2019年7月，仲量联行、太古地产及平安城科携手推出中国内地首个专注于房地产科技的企业加速器计划——“城越 ”。
- 2020年6月，仲量联行、太古地产及平安城科共同发布《激发房地产科技的无限可能：“城越”加速器的成果回顾与启示》报告。
- 2020年8月，仲量联行首次推出了针对中国市场的房地产科技研究报告——《构建开放生态，重塑行业价值》。
联系 娄辰
仲量联行房地产科技负责人
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