大中华区2024年四季度物业摘要
固本拓新 重蓄动能
2024年四季度,中国宏观政策组合效应持续释放,经济运行明显回升,生产、需求、物价等主要指标均出现了积极变化。全年来看,面对外部压力加大、内部困难增多的复杂形势,中国经济运行总体平稳、稳中有进,高质量发展取得新进展,全年经济增长预期目标顺利实现, GDP首次突破130万亿元,按不变价格计算同比增长5.0%。其中消费需求持续扩大,最终消费支出对2024年经济增长贡献率为44.5%,拉动GDP增长2.2个百分点;投资增长总体平稳,资本形成总额对2024年经济增长贡献率为25.2%,拉动GDP增长1.3个百分点。
展望后市,正如2024年底召开的中央经济工作会议所指出,中国经济运行仍面临国内需求不足、部分企业生产经营困难、群众就业增收面临压力等困难和挑战。此外,国际上地缘政治局势多变、贸易保护主义持续,增加了外部环境的不确定性。对此,政府计划实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求,加大保障和改善民生力度,推动经济持续回升向好。房地产行业在深度调整中也展现出市场韧性,四季度房地产业增加值同比增长2.0%,增速由负转正。但是,面对大量供应和谨慎需求,整体市场预计将维持租户市场状态。
甲级办公楼市场:增量需求释放缓慢,市场需求以成本节约型搬迁为主。年末全国新增供应持续增长,一线城市贡献超四成。全国主要城市去化压力犹存,业主租金让步幅度增大。
优质零售地产市场:优质零售地产开发回归头部城市,非标商业成2024关键词。需求从高租金业态向低租金业态滑落,降低空置率正向修复的含金量。情绪价值促消费,“以旧换新”品类扩容,相关服务和商品业态获益。
住宅市场:中央及地方加速优化楼市政策以支持全国住宅市场企稳修复,四季度各线城市新建商品住宅销售价格有所趋稳。但全年来看,因销售端及融资端未明显改善,2024年房企拿地策略更趋谨慎,全国住宅开发投资额延续下行趋势。