大中华区2024年四季度物业摘要

2024年四季度，中国宏观政策组合效应持续释放，经济运行明显回升，生产、需求、物价等主要指标均出现了积极变化。全年来看，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂形势，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展取得新进展，全年经济增长预期目标顺利实现， GDP首次突破130万亿元，按不变价格计算同比增长5.0%。其中消费需求持续扩大，最终消费支出对2024年经济增长贡献率为44.5%，拉动GDP增长2.2个百分点；投资增长总体平稳，资本形成总额对2024年经济增长贡献率为25.2%，拉动GDP增长1.3个百分点。

展望后市，正如2024年底召开的中央经济工作会议所指出，中国经济运行仍面临国内需求不足、部分企业生产经营困难、群众就业增收面临压力等困难和挑战。此外，国际上地缘政治局势多变、贸易保护主义持续，增加了外部环境的不确定性。对此，政府计划实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求，加大保障和改善民生力度，推动经济持续回升向好。房地产行业在深度调整中也展现出市场韧性，四季度房地产业增加值同比增长2.0%，增速由负转正。但是，面对大量供应和谨慎需求，整体市场预计将维持租户市场状态。

甲级办公楼市场：增量需求释放缓慢，市场需求以成本节约型搬迁为主。年末全国新增供应持续增长，一线城市贡献超四成。全国主要城市去化压力犹存，业主租金让步幅度增大。

优质零售地产市场：优质零售地产开发回归头部城市，非标商业成2024关键词。需求从高租金业态向低租金业态滑落，降低空置率正向修复的含金量。情绪价值促消费，“以旧换新”品类扩容，相关服务和商品业态获益。

住宅市场：中央及地方加速优化楼市政策以支持全国住宅市场企稳修复，四季度各线城市新建商品住宅销售价格有所趋稳。但全年来看，因销售端及融资端未明显改善，2024年房企拿地策略更趋谨慎，全国住宅开发投资额延续下行趋势。