仲量联行+动点科技——“房地产科技企业生态圈”图解

近日，仲量联行联合动点科技，深入调研了房地产科技领域初创企业的现状及未来发展路径，以产业中12大关键领域为维度，总结出中国“房地产科技企业生态圈”示意图，图中归纳的公司大都是初创类企业并对于整个生态圈的构建和房地产科技的积极发展起到了重要作用。

此外，以下三个关键要点将在未来很大程度上影响房地产科技的发展动向：

1.房地产科技创新：多维而复杂视角

房地产科技行业的变革与发展通常需要许多利益相关方的参与，比如企业、政府、上下游制造商和终端消费者。买家行为通常难以预计，故而在预估房地产科技产品的即时投资回报率方面，难度相当大。在这一基础上，初创企业往往必须在广度上拓展认知领域、在深度上细致了解客户，明白客户的痛点及受众，从而设计并发展出最佳产品及服务，以顺应市场变化。

虽然这种多点状合作方式在房地产科技领域并非鲜见，但在这个多面性的行业中就意味着企业不仅仅需要深入了解其合作伙伴，更需要知道其合作伙伴的合作伙伴，以及上下游的协作关系与商业动因，分别从产业链、供应链和价值链的角度出发，全面审视，纳入全局战略。

这是一个大家都趋之若鹜的产业，在同一时间内为解决相关痛点而涌现出的产品很大程度上是雷同的，如何进行差异化竞争则变得尤为重要。此外更值得关注的是，房地产科技行业在各地将面临不同政策和市场环境的影响，需因地制宜地搭建上下游合作关系从而形成自己的商业生态圈和竞争优势。

2.房地产科技≠联合办公或智能物业管理

中国的房地产科技领域一直都非常活跃，无论在B2B和B2C领域，环境技术、数据洞察和分析、集成供应链等关联行业都不断有全新解决方案涌现。仲量联行认为，针对企业的技术革新正在全面启动，之前在B2C领域中被广泛运用的AI人工智能、Big data大数据、Cloud云计算（ABC），如今在B2B领域中，也已逐渐产生实际应用，这将对房地产的分析、交易和管理方式产生深远影响。

房地产科技的真正使命并不仅仅是创造一个共享的会议室或是智能控制的物业管理系统，仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi表示：“房地产科技是未来城市发展的一个重要‘驱动’，它对于城市提升宜居指数、吸引和留住优秀人才有着至关重要的积极意义。”强大的技术革新推动下，房地产科技领域仍然有很大的发展空间。考虑到不断变化的自然和建筑环境，房地产科技初创公司，甚至跨国公司，都在努力地重新定义“房地产科技”对消费者来说意味着什么。房地产科技类公司不仅需要服务于终端用户，还会影响政府的长期规划、气候变化，甚至我们的孩子成长的未来。

3.房地产科技对初创企业仍有高门槛

相较于其他初创行业，房地产科技领域公司的销售和技术周期往往较长，企业需要更大的资金投入来保持现金流及业务研发。

从市场整体的大环境来看，中国经济的增长速度在全球范围内依然处在领先的位置，同时，房地产开发商和业主的信息技术支出正呈指数级增长，外资也将继续加大对中国的投资。因此，房地产科技预计将在提升租户体验、物业和资产管理效率、资金配置和空间优化等方面仍然有着很大的发展空间。

除了资金问题以外，房地产科技领域的佼佼者往往都具备大量的社会资源，并也同时拥有较高的舆论信任度。初创企业可通过与行业领先者的整合来充分利用大型企业的社会资源，从而加快新技术在市场上的应用。