仲量联行发布业内首份深度剖析楼宇“碳管理实践”报告

“听说旁边这栋楼因为违反碳排放规定被罚款了100万，这是怎么回事？”

“我们要不要进行楼宇升级改造，这笔支出未来能有回报吗？”

“双碳理念大家都知道，到底该‘干什么’、‘怎么干’？”

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当双碳管理成为越来越多资产持有人和物业管理人口中的难题，仲量联行基于丰富的一线实操经验，在最新的《行舟绿水前--物业与资产双碳管理必修课》白皮书里，首次对楼宇碳排查、履约和节能减排等难题做出详细解析，并为物业与资产管理行业推进落实“双碳”目标提出清晰的解决路径。

2020年9月22日，中国首次提出“双碳”目标及时间表，对建筑和房地产行业提出了新的要求，切实影响到了资产管理和楼宇运营链条中的每一个环节。仲量联行认为，在双碳时代下，物业与资产双碳管理和绿色升级是大势所趋，且迫在眉睫。

中国碳市场发展的关键节点

顶层架构:低碳转型迫在眉睫

随着中国2030年碳达峰目标的日益迫近，控制碳排放、探索碳减排成为全社会各行各业的关注重点，碳排放权也成为了全新的生产要素。各行各业中，全球碳排放量占比近40%的房地产行业更是首当其冲，转型之路迫在眉睫。

当前，各级、各省市的双碳行动具体情况和优先侧重均有不同，因此对房地产行业的要求也不尽相同。北京和上海的低碳管理行动方案最为严格--上海重点发力公共机构绿色发展; 而北京的行业覆盖面则相对更大，对商务楼宇的低碳监管也相应地更为严格。

仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越：“随着双碳目标时间表推进，全国主要城市未来在建筑和房地产领域的监管要求必然会逐步统一，向当前已成型的、相对严格的细则看齐。“

地产行业:从行政驱动到市场驱动

建筑及房地产行业是全球能源消耗及碳排放的主力，在“双碳”进程中肩负重大使命。仲量联行全球研究部数据显示，在全世界主要城市中，楼宇所产生的二氧化碳平均占城市总排放量的60%。

仲量联行中国区办公楼市场研究负责人米阳：“相比于传统的行政手段，我国实现双碳目标的重要抓手之一是通过建立配额管理制度下的碳市场，充分发挥市场配置资源的作用。随着相关政策框架的搭建和完善，建筑及房地产行业已经到达一个关键转折点，碳排放核查及碳配额清缴开始成为部分建筑物业必须完成的工作职责，各地碳配额的发放或将进一步收紧，而碳中和费用必然将随碳价上涨、配额收紧而逐渐增加。“

根据仲量联行多年来运营楼宇、代理碳核查的经验，每栋楼宇年均碳排放量水平差距极大。以北京为例，单体建筑年平均排放量分布在3000-15000吨区间不等，在此基础上，部分楼宇所获得的碳配额亏缺或可达到20%，这也意味着单项目最高约额外支付50-70万元，以购买配额完成清缴履约。

而随着中国碳市场持续发展成熟，且全国及各地碳配额发放收紧，国内碳价上涨为大势所趋。以北京市为例，10年来碳成交价已经上涨超过2倍，即使在价格稳定机制影响下，2022年成交价也一度高达149元/吨，领跑全国。可以预见，在接下来一段时间里，节能减排进度不佳的企业所面临的碳配额购买需求缺口将持续扩大，碳配额也或将“有价无市”。

当进入碳履约环节，如果未按时报送碳核查报告或未如期完成碳排放配额履约，可能会导致较大经济损失——

由于承租企业在租区内的排放是办公楼宇中最主要的碳排放来源，楼宇业主方未来的节能减碳战略中将必须引入租户共同参与机制，形成相关技术改造和运营工作的成本分摊架构。国外已经有一些业主将碳税和其他碳相关费用通过运营成本转移到租户端，而那些做出碳中和承诺的企业更有必要提前介入楼宇减排策略制定中，以满足自身节能环保目标，并降低未来潜在需额外支付的减排成本。

加速节能减排步伐是房地产项目和企业在中长周期的必经之路，提前布局技术改造、优化节能运行、利用绿色能源，将显著降低碳排放所带来的经济成本和管理压力。

绿色实践:清晰有效的线路图

报告整理了建筑楼宇双碳管理的五大主要解决路径，并配合五个案例，详细解析不同方案的实际工作细项及流程计划、能耗成本及改造资金量级、政策支持及利好、项目收益及回收周期。五大解决路径包括:

双碳管理:不是选修课，而是必修课

当碳排放核查、碳配额获取及清缴履约已经成为了影响房地产企业和楼宇运营的重要一环，所有资产持有人和物业管理人都将面临如下必修课题:

• 中短期内，理解和走通碳排放权交易流程

• 长期内寻求节能减排的长效解决方案

仲量联行中国区物业与资产管理部总监李从越：“中国房地产行业的双碳管理已经迈入了新的阶段，能源管理、碳运营和碳中和已是楼宇持有和运营者的必修课，而非可选项。将“双碳”管理纳入楼宇大修改造和日常运行的核心管理工作范畴，这也将是房地产行业资产管理的新常态。从早期阶段就引入双碳管理专家、组建专业的全生命周期团队，将是加速学习适应过程、避免额外“交学费”、达成节能降碳目标的有效路径。“

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