上述投资事件是2023年房地产科技领域发展的一枚切片，以虚拟电厂为代表的、应用于商业地产领域的可持续创新技术也只是技术浪潮中的力量之一。作为房地产科技生态的建设者和培育者，仲量联行持续追踪相关的技术与投资动态，并梳理了以下观察，相信科技与创新终将引领行业向光而为。

在中国，南方电网预计，到2060年，新能源发电量占比将超过60%，其中，建筑领域终端用能电气化水平将提升至约75%。在新能源装机量不断增加的背景下，在建筑用电端积极部署数智化能源管理系统显得尤为重要。
 

• 比如“光储直柔”技术能够运用柔性用电管理系统，实现建筑用电的自主调节和优化；
• 虚拟电厂帮助聚合分布式能源，可对用电进行控制与分配，有利于直接消纳风电光电；
• 以及通过利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，实现对建筑用电设备的实时监测和控制，优化能源的利用和分配，降低能源消耗和碳排放。

伴随中国进入城镇化的下半场，空间使用者对空间服务的需求不断更新；混合办公愈发普及的背景下，空间使用者——“打工人”对办公空间的硬件配备提出了更高标准和要求。

对企业而言，对于智能楼宇科技的整合也能帮助提升投资回报率。仲量联行专注于房地产科技的业务线——仲量科技的研究表明，企业在智能楼宇技术上投入的金额预计可以在五年内获得3倍的回报。

基于“以人为本”的理念、“空间即服务”的趋势与“边工作边社交”的需求演进，围绕灵活办公、建筑智能化等新常态的解决方案不断完善：例如工位和会议室的即时预约需要和成本计算挂钩；访客管理需连结WIFI、停车、前台，通过打通门禁权限-财务系统-企业行政实现真正的无感通行；会议室需通过智能物联打通硬件、会议预定软件和工单系统，以实现会议前加大通风、会议中静音运行、会议后自动派单保洁…… 

上述场景涉及智慧办公及员工体验、设备管理及能耗管理，它们并非独立的单元，未来建筑的各模块都会在一个整合的平台上作有机连接，满足企业的短期需求与长期愿景。

为了让空间使用者离“未来”更近一步，仲量科技提出了智慧化租户端解决方案：通过全球化的智慧空间产品，针对租户及业主关心的设施、空间及能耗管理等问题，以物联网、数据接口、算法和BI数据看板等技术支撑，进行高效的执行和管理，提升空间资源利用效率。

随着物联网的成本降低、人工智能的快速发展、云存储的渗透率提升，智慧空间相关的解决方案将进一步普及。全新的智慧解决方案会以统一的平台，协同仲量联行沉淀的行业洞察，配合运营阶段的服务，通过丰富的生态合作伙伴的技术/产品，为空间实现真正的高效赋能。

科技创新的力量一直在延续并推动着房地产行业的发展，中国已经成为全球最重要的房地产科技市场之一。尽管面临着经济环境上的挑战，越来越多的企业开始意识到房地产科技所能给未来发展带来的特色竞争力以及重要价值。伴随着技术影响力的扩大，仲量联行期待与行业伙伴携手，在2024年里构筑更加可持续的房地产科技生态圈。

由仲量联行携手合作伙伴发起的城越UrbanLab是国内首个房地产科技企业联盟，自2019年成立以来，城越专注链接产业上下游，携手打造房地产科技超级生态圈。

2023年，从“永续向融”的初心出发，城越UrbanLab将以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，在相融共创中同筑未来。