2022 年全年，市场面临诸多波动与挑战，全国办公楼市场在第四季度持续承压，各地因接连的疫情冲击影响，租赁需求进一步受阻，租金仍然保持下探趋势。在11月初至年末，国内稳经济政策措施落地，同时，随着国家卫健委关于优化疫情防控工作的相关条例发布以及金融支持房地产政策的相继出台，市场信心在年末得到有效提振，预计将对中长期的市场复苏实现积极作用。据国家统计局公布数据，国内生产总值累计值为121万亿元。全国整体办公楼市场的复苏进程比预期中更加艰难，但随着稳经济一揽子政策和接续措施全面显效，市场各方积极调整中短期策略，办公楼租赁市场将伴随经济活动的复苏而逐渐企稳。

2022年四季度，一线城市共录得净吸纳量约25万平方米，办公楼市场的复苏态势在季度内因疫情反复而受阻，整体净吸纳量环比下降50%。 在甲级办公楼市场中，深圳净吸纳量在本季度仍居全国第一，录得约15万平方米，但仍然观察到部分企业取消原有的扩租计划，导致新增需求减少，也有部分企业搬回自有物业、精简业务导致缩租、退租的现象，叠加疫情对租赁活动的影响，深圳的净吸纳量较上季度减少约六成，其中自用项目一定程度上支撑了办公楼市场的有效去化。而上海和广州在年底受到经济不确定性和疫情反复的影响下，企业预期未能大幅改善，租赁需求仍显谨慎。本季度，上海的净吸纳量录得9.4万平方米，环比下降8%，许多租户推迟租赁决策，维持观望态度。在广州，企业搬迁扩租的需求较为有限，部分规模较大的企业更倾向于采取“降本增效”的发展策略，导致租赁需求较为疲软，本季度录得甲级办公楼市场的净吸纳量为3.3万平方米。受11月初再次爆发的疫情影响，北京全市经济活跃度大幅降低，整体租赁需求进一步收缩。新租需求减少和部分租赁合约提前终止的影响导致四季度北京科技行业聚集的子市场空置面积激增。本季度，租赁需求主要源自以降本增效为目的的搬迁和抄底升级，全市净吸纳量录得-2.7万平方米。

四季度，全国主要一、二线城市的甲级办公楼市场共入市87万平方米的面积，总供应量稍有回落，但经历前三个季度的供应量持续高位运行，市场供需关系仍然稍显紧张，进一步小幅推高部分城市的空置率。一线城市共迎来61万平方米的新增供应。上海位于静安区的两个项目于本季度交付，共计新增9.7万平方米的办公面积。新增供应将中央商务区年底空置率推高至10.2%，环比上升 1.1个百分点。广州的越秀子市场在本季度录得丽丰国际中心入市，四季度全市甲级办公楼市场空置率维持在17.6%的相对高位，同比上升近5个百分点。在深圳，总体量近41万平方米的三个项目入市，导致四季度空置率环比上升1.4个百分点至23.1%。

1.5线及二线城市共录得25万平方米的甲级项目供应，其中西安迎来年内首次供应，而武汉及成都连续多个季度持续录得新项目入市。疫情多点爆发致使多个项目延期交付，西安全年优质办公楼新增供应低于预期，甲级办公楼市场新增供应仅6万平方米，存量居全国中游水平，年内空置压力有所缓解。武汉在经历前三季度的集中供应后，本季度新增供应量有所回落，录得4.5万平方米，武汉市年内甲级供应量约为44万平方米，是继2018年供应高峰后的历史最高值；得益于其需求稳健发展，甲级空置率小幅下降至34.5%，是七个季度以来的首次空置率下滑。成都的甲级市场自二季度起供应保持高位水平，本季度录得全国1.5线及二线城市的最高值，新增甲级供应共12.5万平方米，其在年内经历了供应回归、需求回落，空置率大幅回升的过程，市场处于“供应先至，需求后行”的发展阶段，第四季度甲级办公楼空置率收至28%，环比上涨1.6个百分点。