随着经济逐步回暖，租赁需求预计将加速复苏。其中，第三方物流企业的租赁需求预计仍将主导租赁活动。但值得注意的是，来自诸如跨境电商和新能源汽车及其上下游等高端制造业企业的租赁活动将继续成为新的需求增长动能。具体来看，来自跨境电商的租赁需求将保持扩张动力。特别是华南地区，跨境电商平台逆势走强，成为2022年去化“主力军”；来自拼多多旗下的Temu平台以及某本地即时零售龙头的租赁需求预计将持续扩张，为租赁市场提供有力的支撑。同时，来自制造商、工业零配件及产成品等产品附加值较高的工业品仓储需求预计将持续扩张。重庆、西安等城市相关需求预计将显著增长，正逐步取代零售商贸企业成为最大需求来源。另外，随着新能源汽车产业进入高速发展期，销量快速增长，来自新能源汽车上游生产零配件及售后配件仓储租赁需求预计也将随着市场渗透率提升而增加，在多个城市持续扩张布局。

展望2023年，由于新增供应连续两年持续放量，城市间不同板块的租金分化预计也将愈加显著。具体来看，部分城市或子市场，因短时内供应集中、空置去化压力较大，项目业主的议价能力可能将有所消弱，导致未来租金表现稍逊于其他城市或子市场。包括廊坊、苏州吴江、重庆、上海青浦等城市或子市场，租金将受大量新增供应的影响而承压，租金增长预计将低于其他城市或子市场。