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央视聚焦→餐饮、消暑、夜经济，北京零售地产市场稳步回升

仲量联行持续关注北京消费及零售地产市场最新动态

2023年 09月 05日

今年以来，随着一系列恢复和扩大消费政策措施出台实施，消费者此前被压抑的消费需求得到一定释放。尤其是进入暑期之后，北京消费态势保持向好态势，推动零售地产市场踏上复苏之路。近日，仲量联行就这一话题两度接受央视财经的采访，重点解读北京零售地产市场的最新态势。

“在体验类、餐饮类业态的有力带动下，二季度北京消费市场的表现明显高于预期。”仲量联行华北区研究部董事纪明最近一次接受央视财经采访时表示：“我们预测，在今年下半年乃至明年，北京零售地产市场将会稳步回升，重回良性发展轨道。”

零售租金企稳止跌，品牌迎来扩张良机

在供应商和品牌信心逐渐恢复、零售商加速开店、夜间经济和首店经济刺激消费活力的背景下，市场复苏稳定住了租赁需求，第二季度全国范围内一些核心城市租金微幅回升，作为首善之区的北京也不例外。根据仲量联行的统计数据，北京零售地产市场的租金在二季度成功企稳止跌，市区租金环比增长0.7%，郊区0.6%。在经历长达三年的震荡周期后，市场或将迎来转折点，租金有望持续反弹。

面对客流量的回升和租赁咨询的增加，很多业主已经取消了先前的下调租金的计划，力求保持租金平稳，也有少数优质项目正在积极向上探索涨租空间。在供应扩容与租金回升之际，新消费品牌正好可以利用较低租金成本，抢占先机，加速扩张。

占据新租面积“半壁江山”，餐饮复苏势头强劲

作为刚需消费领域，餐饮在北京市场上展现出强劲的复苏势头。根据今年前六个月北京的社消数据，餐饮消费收入同比增长高达37.3%。如此强劲的增长自然也引起了资本的关注，根据仲量联行此前发布的《上半年消费投融资盘点，谁在抢滩消费新赛道？》一文，2023年上半年，餐饮业共发生64起融资事件，融资总额约40.5亿元，占全部融资总额的28%，证明了其在新消费领域的吸引力。

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在投资的加持下，对开店决策反应迅速、时效性要求高且租金承付能力稳健的餐饮品牌在2023年上半年高度活跃，纷纷在线下拓店布局，租赁需求明显升温。特别值得注意的是，一般情况下，单季度开店品牌中餐饮一般只占三分之一左右，第二季度餐饮品牌新租面积占到全北京需求增量的近半数，显示出餐饮业无可比拟的活跃度和十足潜力。另一个引人注目的特点是，相对稀缺的大面积餐饮租赁需求在二季度再次涌现，一些购物中心的大餐铺位持续出租，为市场信心提供了强大支持，推动部分餐饮类租赁成交录得租金回涨。

无论是大型连锁品牌还是小店，都在市场演进中发挥着积极作用，餐饮业有望持续引领北京零售消费的复苏势头。

引入多元体验业态，打造夜间消夏场景

近年来，购物中心不再局限于传统购物和零售属性，而是在保持这些基础的同时，不断融入休闲、娱乐、文化体验等体验式、多元化消费场景。据统计，今年上半年，北京体验类品牌新开门店的面积占到全部新开店铺总数的35%，较去年同期上涨17个百分点。艺术展览、小众运动场馆、剧场和亲子动物园等越来越多新奇的休闲娱乐和健身场所涌入购物中心，越来越受到80、90后和Z世代等更加注重“健康生活”、“文化消费”等理念的消费者的青睐。

此外，在今年这个屡创高温记录的炎炎夏日，北京各地的购物中心通过打造永久或临时的景观，如水瀑布和绿植景观等，创造了消暑区域，借此吸引了更多的顾客；而为了迎合越来越多消费者晚上6点以后来访的偏好，不少商场通过举办夜间小型演唱会和文艺活动等增强消费者的体验，掘金“夜间经济”。

作为城市中不可或缺的一部分，购物中心正在不断创新、转型和升级。未来，我们将不断关注市场最新动态，分享前沿趋势洞察，助力更多优质零售地产项目创造出更加多彩、丰富和独特的购物体验，为京城消费者打造出一片片“城市绿洲”。