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带你看中国|2021第三季度物流市场概览

众多积极信号使得全国物流地产稳步回升,物流地产租赁市场积极向好。

2021年 10月 29日

随着整体消费需求保持活跃、电商份额的快速扩张、物流行业的稳步发展以及制造业、新零售向高端化转型,推动整体物流市场平稳增长。众多的积极信号使得全国物流地产稳步回升,来自传统和新兴类型的租户需求也带领物流地产租赁市场积极向好。

第三方物流积极扩张,继续领跑本季度租赁市场

2021年第三季度,全国核心物流地产市场保持活跃,在仲量联行追踪的25个主要物流市场中,本季度共录得净吸纳量134.5万平方米,延续了今年开始的强劲租赁势头。在线上消费需求不断增长的作用下,与其关系密切的第三方物流持续扩张,领跑了本季度的租赁市场。零售、制造业向集中化和高端化的不断转型升级也推动本季度物流市场的租赁需求。特别是本季度成都物流地产市场出现了包括电子信息、汽车零配件在内的制造业企业高标库租赁需求显著提升的现象。此外,新兴租户类型中冷链运营商的租赁需求也正逐渐强劲。

数据来源:仲量联行研究部,2021年10月

新增项目持续入市,强劲的租赁需求使空置率保持平稳

三季度全国新增供应达到179万平方米,与上季度相比减少3.6%,但仍保持高位。得益于三季度强劲的租赁需求,在新增供应较大的情况下,整体空置率依旧保持平稳。其中,受租户青睐的一线核心城市的空置率继续保持低位。在空置率较高的成渝地区,本季度也因良好的去化表现,空置率进一步下探。

数据来源:仲量联行研究部,2021年10月

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本季度整体物流市场租金保持平稳增长的趋势。其中一线物流枢纽的租金受强劲的租赁需求和有限的新增供应影响,租金增速进一步上涨。广州、深圳、上海和北京租金环比分别上涨1.8%,1.6%,1.1%和0.8%。与此同时,在空置率较高的城市,随着仓储需求的进一步提升,租金降幅已放缓且开始企稳。

数据来源:仲量联行研究部,2021年10月

投资市场保持活跃

在良好的租赁需求基本面以及长期增长前景的背景下,三季度资本市场热度仍处于高位。境内外机构投资者和开发商持续寻找机会进入核心物流市场,包括购买主要物流地产开发商的资产包等,频繁的大宗交易延续了市场对物流地产追捧的势头。而公募REITs的落地,使得物流地产的投资价值也进一步显现,越来越多投资机构开始布局物流资产,其中不乏“传统”的商业地产投资者。随着越来越多投资者进入市场,这也将进一步提升物流地产市场的流动性。

为实现“双碳”目标,高标库物业设施不断向绿色建筑升级

随着“碳达峰”、“碳中和”进程的不断加快,以及近期日趋严格的能耗双控政策的提出,使得绿色清洁能源重要性不断凸显。作为保障民生的重要基础设施,高标库物业设施预计将成为探索绿色清洁能源长期可持续应用的场景之一。值得注意的是越来越多物流仓储设施开发商正在推进包括“分布式光伏、绿色建筑、建材+高标库应用场景”的建设,使之成为仓储物流设施可持续开发投资的重要选择。

联系 姚耀

中国区研究部总监

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