观点

六分钟快速了解2019全球房地产市场

分化加剧,厚积方能薄发

2019年1月18日

2018年的全球房地产市场以超出预期的态势结尾,投资及企业活动数量也超越2017年。展望2019年,市场整体或将放缓:办公楼市场将依然保持活跃,但交易量或难以超越2018;物流地产市场持续增加的需求将进一步促使整体空置率保持在历史最低点,也将因此推动租金的进一步增长;全球房地产投资需求依然旺盛,然而某些不确定因素使得整体市场投资情绪保持谨慎,交易量或将有所放缓。

中国市场

中国金融业扩大对外开放、进博会的定期举办都将为中国经济良性发展添加助力。

科技创新领域,注册制科创板预计将在2019年登陆市场,从而有效激活科技类初创企业的发展动能,为中国经济以及商业房地产市场释放出强有力的利好信号。

在大宗物业投资市场,2019年将迎来难得的窗口期。相信中国市场强劲的基本面将继续吸引长期投资者,包括保险公司及境外投资者(养老基金和主权财富基金等)。同时,核心和增值型资产仍将占据重要位置。

房地产科技的浪潮在2019年预计将演进得更为浩大。城市化的步伐不断推进,智能城市将会得到迅猛发展,房地产分析、交易、建造和管理环节中对科技的应用将更加广泛与深化。

随着千禧一代渐渐成为企业的主力军,以及技术进步等因素,灵活办公的发展日益成熟。预计未来5年内,约1/3的公司都将拥抱灵活办公模式,这将对企业、开发商和投资者都产生重大影响。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示:“面对未来的挑战与变革,市场将日益分化,而这分化的进一步加剧将促使业主及运营商直面挑战,勤修内功以完成自我提升。2019年将会是需要你我厚积薄发的一年,虽然全球整体房地产市场交易活动可能会有所放缓,但人们对优质物业的追求却亘古不变,市场两极分化趋势将更为明显,部分重要城市重点区域也将继续稳健发展。在房地产行业中,审时度势、提升自身软实力方能做出明智的抉择。”

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