在北京甲级办公楼市场中，不同行业存量租用面积的差异化在2023年更为显现。长期以来，以绝对支撑位立于北京甲级办公楼市场的金融、科技互联网行业在2023年呈现出微弱的负增长趋势。专业服务业在2023年的存量租用面积呈现小幅上升。生命科学行业在2015-2022年的八年期间增长率最高，增长趋势在2023年也得以延续。

在上图中的五大行业以外，受到消费力弱复苏的影响，零售与贸易行业的存量租用面积也出现不同程度的缩减。其余行业例如文体娱乐、能源等租用面积均有微幅上升。

• 2023年，北京的科技互联网行业的办公选址策略仍然延续在甲级办公楼与产业园之间的循环流动机制。
• 一些特定细分行业如半导体、人工智能等企业租赁需求旺盛。部分企业因成本控制或办公策略调整而选择搬离甲级办公楼，导致全市科技互联网行业在甲级办公楼的存量租赁面积呈现3%的微幅波动。
• 就全市存量而言，科技互联网行业仍是三大需求支柱之一。
• 科技互联网行业在CBD、中关村、望京等区域的甲级办公楼中面积均有缩减。
• 在科技互联网行业领域，IT软件业的租赁面积占据了整个行业租赁面积的一半以上。
• 人工智能和云服务正在构成租赁需求新生力。

当前阶段，北京的甲级办公楼市场租赁需求的行业格局相对稳定，预计在中短期不会出现显著波动。从企业发展角度来看，未来市场中的租赁需求活跃度将主要由现有行业的细分领域所驱动。据仲量联行统计，尽管科技互联网行业在过去一年间租赁需求较弱，但2024年一季度在北京办公楼市场签约近5万平方米，再度回归较为活跃的态势。虽然市场信心尚未全面恢复，但租赁问询量的增加和某些细分领域的需求活跃已有效提振了市场信心。关注行业发展布局、深挖细分行业需求，将在经济企稳修复的加持下助力北京的办公楼市场回归活力。

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