睿见锐评|博弈与破局，八大维度剖析当前办公租赁市场

随着北京新一轮疫情波动不断发展，包括朝阳、丰台、海淀、石景山等多个区域已公布实施居家办公，办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到不同程度的影响。在此背景下，租户方和业主方分别会面临哪些挑战？又该如何应对？仲量联行睿见观察小组集结业内资深行业专家，从多个维度做出解读。

1. 目前了解到租户的首要考量还是关于员工健康和安全方面。相比之下，房地产相关的决策并不是企业当下的优先级，因此，本轮疫情的延续对于办公楼市场的需求是有所影响的。
   
   
2. 此次新一轮疫情之后，七成以上的租户仍呈现观望态度，但市场上已有一部分的租户开始考虑一定程度的分散式办公，保证核心办公职能尽量少受影响。
   
   
3. 在复杂的疫情防控环境中，企业的房地产策略往往表现得相对滞后观望，但是仲量联行建议企业更应主动、前瞻地评估自身当前的租约情况，做出更为积极而非保守的不动产策略，把握市场机会窗口，扩大谈判优势，锁定利好条款。同时，企业也应重新考量和部署包括可持续发展、ESG等维度的中长期战略。
   
   
4. 自本次疫情开始，业主方遇到过诸多突发情况。从租赁交易端来看，新增需求断崖式下降或者骤停，扩充需求放缓，同时提前解约的案例也在逐步攀升。从楼宇管理端来看，政府管控要求导致楼宇防疫安全等方面带来的额外工作量及管理压力，与大厦收益等矛盾日渐凸显。
   
   
5. 仲量联行建议业主需着重稳定楼内核心客户关系，发力向内挖潜。同时，仲量联行也建议业主方不必忌讳和租户进行租金条款等商务洽谈，而是要以更积极的态度、将租金视为商务条款的一部分，与租户方实现长期稳健的发展合作关系。

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