打造低能耗、可持续、以人为本的办公空间不仅是企业实践ESG理念的重要举措，更是未来办公的主流趋势。随着全球头部企业日益强调绿色办公的重要性，这一趋势也引发了国内办公楼业主和租户的广泛关注，并开始积极考虑推进办公室的绿色节能改造。然而，节能改造项目往往伴随着高额的成本投入与效益评估的复杂性，这始终是行业面临的一大挑战。特别是在当前的经济环境下，如何在合规的基础上实现“降本增效”，已成为企业在推进办公室节能改造时最为关切的问题。

传统的节能设备因其庞大的体积、快速的技术迭代和高度的专业化要求，对于大部分企业而言，不仅意味着一笔不菲的投资，而且在后续的维护方面也需要付出相当可观的成本。然而，随着物联网、大数据和人工智能等前沿技术的迅猛发展，市场上不断涌现出各种智能设备和系统，它们为企业管理和优化办公环境提供了更为丰富和创新的解决方案，为企业实现高效节能和可持续发展提供了新的可能。

（1）智能电表

智能电表是一种先进的电力计量设备，它不仅能够精准测量建筑内各部位的电力消耗，还具备远程通信能力，能够实时将能耗数据反馈给用户和电力公司。对于企业租户而言，智能电表可以帮助企业实时监控用电状况，及时察觉异常情况，预防能源浪费。此外，随着光伏等新能源在能源结构中的占比日益增加，智能电表所采集的数据将极大助力于负荷分析和预测，进而优化电力资源配置，保障电力系统的安全稳定运行。

（2）能耗分析平台

能耗分析平台运用大数据和人工智能等前沿技术，对建筑能耗数据进行智能化的分析和诊断，并通过图表、仪表盘等直观的可视化展现方式，帮助企业快速掌握能源消耗的模式和趋势，揭示能源浪费的关键环节和潜在的节能空间。此外，平台还可以提供详细的能源使用报告和针对性的节能建议，指导企业有效管理能源，优化能源使用结构，从而降低能源消耗。

（3）智能控制系统

智能控制系统基于先进的规则和算法，能精准地对建筑内的能耗设备进行自动开关和调节控制。例如根据室内外温度和湿度的变化，自动调整空调的运行模式和风速，在提高建筑环境舒适度的同时，降低建筑能耗；依据室内光线和人员活动情况，自动调节照明亮度和开关时间，避免能源浪费；此外，系统还能与门禁系统、会议预定系统等智能设备联动，实现全方位、智能化、精细化的管理。

仲量联行2023年全球房地产科技调查问卷结果显示，在中国，高达78%的投资者和开发商更倾向于与能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的科技企业建立合作关系；同时未来三年，84%的企业用户的科技预算增幅将主要用于监测、改善和报告环境可持续性这一领域。随着内地上市企业ESG信息披露要求逐步完善，可持续相关技术在房地产领域的解决方案自然而然成为了企业投资的热点。

根据仲量联行中国房地产科技企业数据库，目前众多科技初创企业正积极投身于推动可持续技术在房地产领域的应用。其中，51%专注于物业与设施管理上，特别是能源管控、环境监测以及智能设备等领域；另有14%的企业则致力于碳资产管理以及风险预警等方面的工作。这些初创企业往往具备开阔的视野，擅长将新兴技术融入传统行业，其产品与服务也具有显著价格优势。因此，在当前追求高性价比的市场环境中，这些“小而美”的科技解决方案无疑成为企业的优选。

（1）分区分项精准计量，电能消耗一目了然

通过仪表盘能够实时追踪和监测办公室内各个分区以及每间会议室的电能消耗情况，并且细分程度能精确到不同类型的设施设备，例如灯光、电源等。

（2）中心化管理用电数据，发现异常自动报警

实现用电的中央监控和数据集成，通过实时比较当前电能消耗与周期内的平均水平，及时发现设备故障、电能过度消耗等潜在问题并发出警报，确保问题得到及时解决。

（3）科学诊断优化节能策略，预计能耗将节省5%

经过半年分析和诊断，对办公室整体的用电策略和设施设备优化提出了具有针对性的建议和解决方案，预估消除能耗浪费达5%以上，投资回报期约3年。