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火车站,城市更新的关键要点

在英国,重建后的火车站已经不仅是交通枢纽,而是整个铁路网络沿线提升计划的关键点

2021年 02月 05日

随着英国铁路网络的升级,伦敦的横贯铁路(Crossrail)也即将竣工。作为大规模基础建设的一部分,新火车站的大力建设旨在打造四通八达的英国城镇,为居民、企业以及游客提供更多便利。

过去的英国火车站往往拥有灰暗的大厅和隐蔽的入口,如今这一情况有很大改变。已经一去不返。新建后的各处火车站宽敞明亮并易于到达,线路设置上也更为考虑新城区居民的出行需求。

以曼彻斯特的中央皮卡迪利车站为例,作为新城区建设计划中的重要环节,该车站即将进行改建,以容纳规划中的2号高速铁路(HS2)。据悉,该新城区将容纳5,000套住房,250个酒店房间以及数以百计的办公空间和零售商店。

斥资1.61亿英镑改造的利兹中央车站则是一项总额高达5亿英镑的重建计划的重要组成部分,翻新重整的范围涵盖了周边的道路,旨在打造出一个综合性交通枢纽项目,以提供更多的政府服务并容纳规划中的2号高速铁路。这一枢纽项目预计将超过300万平方英尺,可吸引更多的商铺、企业以及餐厅入驻。

仲量联行伦敦西区开发部总监Charles Pinchbeck表示:“一个地区能够焕发新生的关键因素就是交通便捷性,所以现代铁路项目将会为所在区域带来巨大变化,是我们城市空间规划中不可分割的一部分。”

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四通八达的轨道

伦敦横贯铁路落成后,其辐射范围将不仅局限于市中心。根据商业地产服务公司GVA的一份报告显示,横贯铁路网络将商业中心与郊区相连,伦敦西区、金丝雀码头区以及伦敦中心区都将与新城便捷相通。预计在2021年,横贯铁路区域将新落成超过9万间的住宅以及440万平方英尺的商业用地。据估计,在此次城市更新中获益最大的城镇区域包括伊灵(Eailing),伍尔维奇(Woolwich),伊尔福(Ilford)以及罗姆福(Romford)。

Pinchbeck表示:“人们在购买住宅时,地理位置不是唯一的考虑因素,交通的便捷程度同样很重要。”他说道:“横贯铁路打造出了一条四通八达的商业大动脉,大大缩短了上班通勤的时间,这会吸引更多居民和商业租户搬迁至新城。”

对于企业而言,铁路项目不仅让交通更便捷,还带来更多的便利设施,例如商店和咖啡厅,这更有利于招聘和挽留人才。

Pinchbeck同时表示:“在吸引人才这方面,公司地点的重要性越来越高。对于企业而言,最佳的办公地点不仅要交通方便,还需要有助于生活质量的提高,这就有赖于周边区域的便利设施以及公共场所。”

注入现代元素的设计

横贯铁路开幕式的推迟暂缓了房价的上涨趋势,但新的发展机会仍然在持续不断地为核心区域增值。

例如斥资10亿英镑大修的托特纳姆法院路站,其可使用面积预计超过50万平方英尺,可容纳更多的高档商店、办公楼、住宅以及升级后的公共空间。伍尔维奇的皇家阿森纳站则规划近5千套新住宅以及一个集酒店、办公、购物三合一的商业房地产空间。附近的市民广场也围绕着站内新建的横贯铁路进站口进行了翻新改造。

Pinchbeck表示:“新建或者扩建的车站需要更多空间时,政府会考虑拆掉老旧建筑,这同时也为城市更新带来了新机遇。”

他说道:“场景规划是近年来城市更新的一大趋势。人们不仅仅想要走进一栋建筑里,而是走进一整片区域,所以环境空间的质量也因此变得至关重要,需要关注到环境是否舒适宜人、有益身心以及建筑本身的可持续性。”

成功的场景规划

随着企业和购房者越来越优先考虑生活质量和可持续性,优秀的场景规划也愈发重要。它不仅可以让建筑本身发挥作用,还可以让建筑与周围空间相得益彰。伦敦国王十字车站是一个有着150多年历史的交通枢纽,然而为其注入全新生命力的也是翻新改建。当地政府耗资30亿英镑并委托私人管理的重建工程使得这个百年老站焕发活力。现在,它吸引着源源不断的居民和游客,格兰纳里广场成为了绝佳的社交场所,附近有美味佳肴,赏心悦目的喷泉,时常举办的文化活动以及斥资10亿英镑兴建的谷歌英国总部。

Pinchbeck表示:“区域再生的催化剂不是交通位置的便捷性,反而是区域本身的建造。”他说道:“一项成功的开发计划需要可以同时刺激经济并提升生活质量。在提供便捷交通的同时也需要打造出休闲、购物、办公三合一的高质量建筑群,只有这样才可以吸引到人流。”

在未来几年,随着英国城镇寻求新的商机、吸引新投资和人流,火车站在城市现代化项目中的核心地位将继续保持稳固。

联系 黄志辉

仲量联行大中华区研究部总监

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