对于物流地产持有方而言，绿色转型已成为可持续发展的必由之路、成为确保未来长期收益的前期投资。从过去几年的实践看，一系列绿色金融和投资政策的出台，吸引了更多增量资金流入。丰富的融资渠道和金融产品的支持，极大地推动工业仓储项目提升市场竞争力、顺利践行绿色转型。与此同时，各国金融监管机构对上市公司ESG信息披露的要求在不断提升，头部物流集团因此加强在环境、社会和公司治理方面实施系统化运营战略。

我们预计，绿色物流项目在未来将更具市场竞争力。新能源、新材料等绿色、低碳、环保技术的应用，将使入驻园区的租户在节省成本的同时增强企业声誉、履行社会责任、提升企业可持续发展能力。在促进企业建立良好的内部治理和风险管理体系、确保合法合规与稳健经营的同时，优质的绿色仓储物流项目也将因此更具租金溢价与资产增值潜力。

目前，我国绿色债券发行规模处于全球领先水平。2022年，我国绿色债券发行量高达1.76万亿元，同比增长32.8%，位列全球绿色债券市场发行规模排名前三。与此同时，对绿色金融的监管制度体系也日趋完善。2022年7月29日，绿色债券标准委员会发布《中国绿色债券原则》，标志着国内标准的进一步统一并与国际接轨，大幅度提升了绿色纯度。

伴随着相关政策法规的不断完善、投资规模的稳步上升、产品与业务的创新升级，预计绿色金融领域将在绿色转型、“双碳”环保的大背景下进一步有序发展、提速发展。通过适当的经济激励措施和制度安排，绿色金融政策工具也有望不断增加企业和项目从事绿色经济活动的收益、降低和补偿其相关风险，推动企业资源环境成本内部化、企业市场价值精确化，引导企业自发减少具有负外部性行为、增加正外部行为，协助企业解决在绿色低碳化转型、绿色融资和绿色运营过程中存在的增量成本与增量收益之间的时间错配、权益错配、技术错配，促进绿色可持续发展，并反过来不断推动形成和完善与绿色发展更为相容的绿色金融制度。

在提前明确和充分契合境内外绿色项目的评估体系、评价目标、界定标准的基础上，以ESG评价体系为导向的绿色金融，可以助力符合条件的绿色物流项目提升融资优势、拓宽融资渠道、降低融资成本、试错成本与合规成本，使相关利益方更多地享受到绿色信贷、绿色债券等绿色金融的支持和随之而来的良好的投资回报，践行“绿色+建筑+科技”的绿色发展道路。

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