国内科技巨头试水长租公寓市场

2018伊始，随着腾讯注资自如网，我们看到了国内科技类企业正不断加大在长租公寓网上平台的投资力度。此举表明在中国刚刚起步的长租公寓市场有望进一步加快其发展步伐。

另一方面，从十九大政府报告来看，在“房住非炒”这一基本定位下，政府政策鼓励租赁市场发展已十分明确，受此推动，长租公寓的蓬勃发展具有了更多政策层面的支持。与过去长租公寓市场被如雅诗阁、辉盛和莎玛等高端服务公寓品牌占领有所不同的是，现在我们已观察到市场上拥有更丰富多样的产品选择。

目前最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入了长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现约107个长租公寓平台。仲量联行根据平台的定位对其进行了分类：企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介，以及初创企业平台。

科技类企业也已嗅到了长租公寓市场的商机。此前，国内租赁市场充斥着众多虚假房源，信誉参差不齐的租房中介和虚假广告令租户防不胜防，租户往往无法有效地保护自己的合法权益。部分科技类企业正助力改变这一现状，在过去一年内，租赁市场也已出现了多宗由科技企业发起的投资交易。

2018年1月

腾讯对“自如网”（Ziroom）进行了价值40亿人民币的A轮投资，自如网现在的估值已达到了200亿人民币。在北京、上海和深圳等中国九大城市中提供长租公寓服务，自如网的项目实行统一物业管理，标准化装修，并设立社交平台，帮助租户更好地平衡生活和工作。

2017年10月

另一科技巨头京东则推出了针对房地产企业的服务平台，旨在实现房地产开发商与潜在买家和租户之间的“联姻”。

2017年8月

阿里巴巴与杭州市政府合作，开发了一个在线住宅租赁系统。借助阿里巴巴旗下的金融科技和支付子公司蚂蚁金服开发的技术，用户已可以在支付宝中租赁住房，其中部分房源由上海长租公寓初创企业--蘑菇租房（Mogoroom）提供。

“资本大量地涌入长租公寓市场，既得益于政府政策的导向，也源于千禧一代的强劲需求。对于中国科技企业来说，长租公寓市场已成为下一个逐鹿之地，只待所有科技巨头大展身手。”仲量联行中国研究部总监周志锋这样表示。

为抑制住宅买卖市场过热的局面，政府正着眼于大力推动住宅租赁市场的发展。

例如：广州市政府率先提出，为租房者提供与房屋业主享受同等的当地教育资源权利。

与之相对应的是，在目前国内绝大多数的城市中，拥有本地房产仍是其子女在当地学校就读的必要条件之一。

在北上广深四大城市中，由于政府政策的推动，大量只租不售的公寓楼也开始新建。上海市政府计划到2021年提供70万套长租公寓，而其他三个一线城市也出台了类似计划。几个“试点城市”已开始释放土地使用权限制，允许商业用地重新分配，用于建设长租公寓。

人口结构也在推动行业发展中发挥了重要作用。根据我们的估计，在全国范围内，超过1亿的千禧一代需要租房，这个数字在未来几年预计还会增长。在强劲的政策激励和人口结构转变的大环境下，精明的投资者为寻求长期收益，将继续密切关注长租公寓行业。

周志锋指出：“这是政府摈弃以往的‘建设、售房’策略，将‘可持续平衡发展’作为优先考虑事项的一个组成部分。”

不过，长租公寓不可能从根本上抑制中国居民购买自有住房的热情。

周志锋指出：“长租公寓趋向于满足那些处于人生非成熟阶段人士的需求，这些群体包括刚毕业的大学生、新婚的年轻夫妇或城市的初来乍到者，他们往往没有足够财力购买自有住房。”他补充道：“对于符合条件的富有家庭来说，拥有自有资产仍是其首选目标。”

科技企业的举措往往预示着未来的市场走向，中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。周志锋预计，今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场。

此外，鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低，科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主。今后，随着新的投资者和运营商进入市场，市场势必将出现进一步整合，发展也将更为规范。