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八大要素为香港经济增长注入强劲动力

仲量联行预测香港经济将进入上升通道,增长幅度为五年来之最

2021年 04月 27日

国家“十四五”规划中指出支持香港提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心及风险管理中心功能。支持香港建设国际创新科技中心、亚太区国际法律及解决争议服务中心、区域知识产权贸易中心,支持香港服务业向高端高增值方向发展,支持香港发展中外文化艺术交流中心。

仲量联行相信香港的发展空间十分广阔,一定能积极融入国家发展大局,抓住历史机遇,让经济发展更多元化,乘势而上、再展宏图。

在近期发布的《香港,新一轮经济增长蓄势待发》报告中,仲量联行指出以下八大要素将为香港经济下一阶段的发展注入动力。

仲量联行大中华区首席运营官兼香港董事总经理莫家文(Gavin Morgan)表示:“从历史经验来看,在几轮的经济衰退大潮中,香港展现出了强劲的复苏能力和强大韧性。尽管过去两年中香港受到社会不稳定及新冠疫情等事件影响,我们依然对香港未来经济的强劲增长充满信心。香港今年第一、二个月的贸易数字已同比增加30%,在中国内地经济全面复苏的带动下,香港发展势头良好。“

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香港经济发展的八大助推要素
01 经济基础稳健

世界知识产权组织在其2020年全球创新指数中指出,深圳-香港-广州科技圈位列全球第二位。这一科技圈的兴起将为香港的商业服务业带来庞大商机。

香港政府拥有9000亿港元的财政储备,有能力应付现时的经济困境并对未来进行投资。香港正在持续推动基础设施建设,积极融入大湾区发展,意在成为全球最受瞩目的区域之一。

有前瞻性的企业都在积极思考如何抓住大湾区发展的历史机会,并进一步布局中国内地和全球的发展战略。所有这些商机捕捉、商业决策,都将影响到房地产业主与企业租户的房地产需求。

02 汇聚全球人才

香港人有着尽力而为、踏实肯干的性格底色,行动力强、务实也是香港人的独特标签,这些优点都使得香港的商业社会发展十分成熟。这个城市同样以其包容的城市胸怀吸引着全世界的人才在此工作生活,也让香港始终保持活力。

03 营商环境友好

香港作为自由贸易港,资金、人才和货品均可在此自由流动。

根据香港政府统计处数据显示,来自中国内地、法国、德国、英国及新加坡的企业近年来在港开设地区总部的数目逐年增加。

投资推广署的调查则显示,2020年香港的初创企业数目已升至3,360家,较2017年增加50%,反映科技初创公司在香港发展迅猛。部分发展理想的初创企业规模有望于未来数年内实现倍增。

04 中国及全球的桥梁

香港作为国际金融中心,拥有完善监管的银行系统,它又是人民币结算中心,是中国内地企业上市及筹集国际资本的理想地点。此外,香港也是跨国企业连接中国以及全球贸易和资本市场的最佳中转站。

05 交通基建稳步发展

随着香港企业想要尽快融入大湾区,香港通往内地的铁路、高速公路、隧道和桥梁、机场、港口和管制站所构建起的庞大交通网络将发挥更大价值。港珠澳大桥及屯门-赤鱲角隧道的启用有助于香港与大湾区其他城市的联系更紧密。香港国际机场第三跑道即将落成启用,这将进一步巩固香港作为区域内交通枢纽的地位,并在未来数十年内继续扮演全球航空枢纽角色。数据中心建设已经成为新经济的支柱,香港数据中心的负载规模将于未来数年内增至630兆瓦,与亚太地区其他城市并肩。

06 税率低,税制简单

香港的税率属全球最低之列,税制简单——只有利得税、薪俸税及地产税三项直接税。简单的税制鼓励着企业及个人专注于业务发展及个人工作,也提升了香港在全球的竞争力。

07 居住条件改善需求强劲

由于香港人均的居住空间仅约161平方呎(15平方米),多数人迫切希望改善居住环境,导致住宅需求庞大,这也意味着未来住宅地产行业发展前景可期。

08 土地供应仍有潜力

香港正着手开展造地计划,包括明日大屿、农地及棕地转换计划都在推进中;此外香港也正打造第二个核心商业区和创新/科学园以满足企业未来对办公空间的需求。

旨在解决住房问题的土地供应专责小组对短期、中期及长期的土地供应均提交了建议,且值得推行。另外,原启德机场区域将建设对标中环的CBD2,这一计划将重塑香港的商业地产格局。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示:为了适应未来的发展,香港政府应该继续采取措施造地,并重新规划农地及棕地。房地产企业则应该在创新及可持续发展领域发力,协助香港这个‘传统’城市向多元化发展,为居民提供价格适中的住宅、社区空间,建造体验式商场及数据中心等现代化物业,为香港的明天贡献力量。”

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