2017-2023年
成交数据跨越周期
8,400+
条全市场成交记录
7,200+
个租赁企业主体
1,900万平方米
所涉租赁面积
2,271平方米
平均成交面积
317元/平方米/月
平均成交租金
关于北京办公楼市场
通过对数据的深度挖掘与剖析，仲量联行给目前的北京办公楼市场做出“四大定性”结论：
金融和科技行业是北京办公楼市场的两大支柱；
市场以2019年为分水岭，此后租金连续下行；
甲级与非甲级楼宇价差收缩，甲级租金降幅更大；
各行业租金承付力全线退潮至2017年水位线以下。
业主的需求指南
在充满挑战的下行周期中，办公楼资产持有方面临着庞大的压力和繁多的问题，从租赁市场角度而言，最根本的问题是“我的客户从哪来”。
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接下来，我们将从两个角度尝试解答这一问题——一方面，在新增需求放缓的环境下，搬迁型需求重要性凸显，企业在北京全市范围内是如何搬迁流动的，各子市场之间的选址竞争关系如何？另一方面，不同面积段需求的客户会做出何种租赁选择，市场中稀缺的一万平方米以上的大客户都在哪？
企业的搬迁公式
在诸多不动产决策中，企业需要面临租约到期时的第一个问题就是：搬还是续。
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这个问题并不能以严丝合缝的逻辑来思考，也没有放之四海而皆准的参考手册，更多的是企业在不同发展阶段、基于自身的发展情况，不断重新审视其不动产战略，并根据市场变化作出调整的动态解决方案。而影响搬迁决策的因素复杂多变，包括人员流失风险、政策及税收优惠、企业形象提升、组织架构调整、办公环境带来的员工体验、职住平衡等。在一系列的影响因素中，成本控制在如今充满挑战的经济环境中愈发受到企业关注。因此，我们认为有必要把成本摊开，用合理的推导公式来理解如何以最小的代价获得最大的利益。
希望就在眼前，但距离重回增长轨道或还需要更多的耐心。在这一关键时刻，我们希望借由仲量联行数十年累积的经验和数据，为业主厘清需求变迁的来龙去脉，为租户找到租赁决策的客观依据，为投资人阐明底层资产的运行逻辑，助力政策制定者了解微观层面的产业流动，推动市场穿越周期、行稳致远。
