大中华区2022年一季度物业摘要

2022年第一季度，国民经济运行总体保持平稳开局，一季度国内生产总值同比增长4.8%。消费市场复苏放缓，一季度社会消费品零售总额同比增长3.3%，其中实物商品网上零售额同比增长8.8%，助力整体消费市场平稳增长。本季度全国固定资产投资规模持续扩大，同比增长9.3%。其中，制造业投资同比增长15.6%，高技术产业投资同比增长27.0%，增幅均高于整体投资增速，成为拉动实体经济的重要助推。一季度外贸出口持续增长彰显韧性，对外进出口总额同比增长10.7%。

自今年三月以来，中国多地受到新冠疫情反复的影响，导致宏观经济预计将在短期内承受显著冲击。物流及供应链受阻加大了消费端增速下滑的压力，固定资产投资增速及进出口贸易增速均有所放缓。

面对国内、外环境不确定性因素增加，政府将出台更多强有力的经济支持政策。政府也将继续增加财政支出强度、减税降费，并加大支持企业纾困力度。在货币政策方面，政府将继续保持适度宽松政策，特别是加大对中小微企业、绿色发展、科技创新的支持。

甲级办公楼市场，受疫情因素影响，多个城市在受疫情影响下，需求增长放缓，本季度全国主要城市整体净吸纳量较2021年末出现回落。一线城市表现分化，1.5线及二线城市的净吸纳量虽较上季度有所下降，但整体需求仍保持活跃态势。金融保险等企业展示出较强韧性和抗风险能力，也保持扩张态势，为本季度重要需求来源。一季度全国新增供应放缓，1.5线及二线多数城市甲级市场新增供应保持低位，需求回暖推动市场消化当前存量面积，驱动市场空置下降。各大城市办公楼市场的租金表现稳健，租金降幅持续收窄。

优质零售物业市场，一季度全国社会消费品零售总额同比增长3.3%；但三月份开始，受疫情影响，社零总额同比下跌3.5%，其中餐饮行业受创严重，零售市场进入短暂“倒春寒”调整期。为提振消费，国家与地方政府出台拉动消费的政策。疫情下新能源消费成为拉动消费的中坚力量，咖啡市场涌现品质化消费阶层。供应方面，原定于一季度开业的部分项目被迫延期，整体租金进入下行区间，今年市场将面临空置率和租金方面的双重压力。

高端住宅市场，2022年一季度，政策端、信贷端、货币端等多方面政策迎来边际放松。政策端，两会定调要满足“合理购房需求”，各地“因城施策”续释放积极维稳信号以缓解市场压力。受春节假期叠加多城疫情点面散发的影响，市场信心尚未得到有效修复，全国住宅成交规模维持低位。价格方面，一季度一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄。下半年，随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制，市场情绪有望逐步回归。