文章

2022年第一季度住宅市场报告

2022年 05月 10日

疫情反复、经济承压, 政策加码以支持实体经济

2022春节前后多地疫情出现反复,整体经济承压,楼市持续低温态势。2022年一季度,政策端、信贷端、货币端等多方面政策迎来边际放松。政策端,两会定调要满足“合理购房需求”,各地“因城施策”持续释放积极维稳信号以缓解市场压力。一季度全国有超50城发布楼市优化调控政策,包括但不限于降低首付、下调房贷利率、放松限购条件、放宽限售条件等。虽然“房住不炒”依然是主旋律,但财政部提及今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,一定程度上稳定了市场情绪。信贷端,重点城市按揭贷款放款速度有所加速,同时贷款市场报价利率(LPR)迎来“双降”。1月20日,1年期LPR为3.7%,较上期下调10个BP,5年期以上LPR为4.6%,较上一期下调5个BP。LPR下调显示央行对实体经济支持明显发力,同时,5年期LPR下调利好刚需、改善性住房需求。货币端,4月15日央行宣布全面降准0.25个百分点,释放5300亿长期资金,释放出宏观政策要靠前发力、适时加力的明确信号。由此可见,市场在经历了去年一整年的深度调整后,当前政策底已过,预计未来一段时期内的监管将保持“边际放松”的特征,对市场进行弹性管理和指导。

一季度全国住宅投资增速持续下滑, 房企资金端仍然偏紧

订阅

获取更多行业洞察?绝不错过任何更新

您将收到全球商业房地产市场的最新新闻、行业洞察和投资机会。

2022年1—3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,同比增长0.7%。一季度房地产投资增速持续下滑,主要因面临疫情及偿债压力,房企普遍资金链紧张,市场投资情绪及拿地意愿不高。1—3月份,住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%,降幅持续扩大。1—3月份,住宅竣工面积12323万平方米,下降11.3%,近一年来首次由正转负。1—3月份,房地产开发企业土地购置面积为1339万平方米,同比下降41.8%;土地成交价款672亿元,同比下降16.9%。

一季度20个重点城市, 整体住宅成交量环比下跌29%

2022年一季度,受春节假期叠加多城疫情点面散发的影响,市场信心尚未得到有效修复,全国住宅成交规模维持低位。2022年1—3月份全国住宅销售面积同比下降18.6%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市一手住宅成交数据显示,重点城市整体住宅市场成交情绪仍显不足。一季度20城市一手住宅成交面积合计约3476万平方米,环比下跌29%,同比下降35%。总体而言,各地支持性政策效果尚未显效,加上多地疫情冲击,市场信心不足。

一季度全国70大中城市, 新建住宅销售价格环比趋稳

一季度,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二、三线城市环比持平或降幅收窄。3月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降城市有29个,比上月增加5个。具体价格方面,据70个大中城市商品住宅销售价格显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

一季度土拍市场持续低温, 房企拿地热情不足

土地市场方面,受房地产市场下行等因素影响,一季度房企拿地热情不足,叠加地方政府推地放缓,土地市场持续低温运行。在已完成首批集中供地土拍的城市中,土地成交溢价率表现分化,其中。一、二线城市平均溢价率分别小幅上扬至4.1%和5.5%,三、四线城市平均溢价率则由去年下半年的6.7%降至2022一季度的3.9%。

展望2022年,在整体经济下行的预期下,货币政策将适时宽松,信贷环境有望持续改善。受近期降准降息影响,信贷资金成本下调,房地产行业的融资成本也会进一步下降。政策方面,在房地产行业调控“房住不炒”总基调保持不变的形势下,各地政府将持续优化调控政策,因城施策促进市场信心恢复。但前期政策显效仍需时日,短期内整体市场仍将延续低温态势。下半年,随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制,市场情绪有望逐步回归。但预计2022年全年成交较2021年将继续回落。房企融资方面,企业融资端虽有改善,但资金更倾向于国企和央企。民企资金压力不减,有待更多政策支持、市场成交及信心的恢复。

联系我们

请告诉我们您的兴趣或需求,我们将直接与您联系

您的投资愿景是什么?

发现全球投资机会和资金来源。了解我们如何帮助客户实现投资目标。