后大运时代｜体育+商业=？我们用泰森多边形分析后发现

第31届世界大学生夏季运动会在成都顺利闭幕，成都成为继北京、深圳后第三个举办此项国际赛事的中国大陆城市。大运会的结束并不意味着“大运经济”的戛然而止，仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉表示，依托大型国际赛事而起的赛事经济是商业发展的重要抓手。全民运动与健康意识的培育和迭代正重塑消费市场新趋势，持续驱动运动全品类商品与非商品业务的增长，成为消费市场结构性复苏的亮点。不断拓宽的体育产业，在消费内容、消费触点与消费场景上为零售地产市场发展带来新的可能。

我们还用“泰森多边形”为成都的零售地产和各类体育场馆建模，做了一次模拟演示，在只考虑空间维度的理想前提下，看看哪些地区还有商业项目和体育场馆的潜在需求？

品牌端，运动品牌加速在蓉布局。据仲量联行统计，运动品牌在时尚业态中的面积占比由2019年末的15.4%增长到2023年上半年的18.7%。值得一提的是，成都零售地产总存量逐年递增，若按租赁面积的绝对值计算，运动品牌的需求总面积增速更加亮眼。

体育消费项目类别增加，运动普及率提升，带动新兴运动项目走向全民。伴随更多元体育运动设施的建设，全民运动的可选择性日趋多样化，水上运动、冰雪运动、马术等特色项目及运动赛事逐步构建观众基础，细分赛道的运动户外品牌在成都开出首店；运动品牌的专业性及门店体验性成为运动体育的核心消费新触点。

产业链：体育消费产业链延伸，从实物型消费拓展至服务型消费

体育产业的发展不局限于体育赛事类别的多样性，而在消费端，从传统的实物消费延展为“实物+服务”两型消费的发展趋势，是有效拓宽体育消费全产业链的关键。目前，大多数体育爱好者尚缺乏场景化体育消费的机会，仍停留在相对早期的体育消费范式，用品类、装备类消费主导消费支出。伴随全民运动水平的提升，消费者追求体育运动竞技水平的意愿与激情更加强烈。大型赛事的举办让普通消费者有机会近距离观赏高水平竞技，激发了消费者提升运动水平的需求。因此，越来越多的体育运动爱好者将其“专业型”诉求从装备器械延伸至健身培训、医疗保健、运动康复等全维度服务型体育消费，国内体育服务在产业内部结构占比中逐年攀升，这也与国外体育产业的发展规律相似。

新场景：从场馆到场景，­营造体育消费新场景，发挥大型赛事“长尾效应”

后大运时代，体育消费内容横向扩容，体育产业链纵向延伸；重塑创新的体育消费场景，升级迭代彰显“体育+商业”的全新内涵。仲量联行选取篮球、羽毛球和乒乓球三项大众参与度较高的体育运动项目，采用泰森多边形模型*，以地理信息视角分析体育消费场馆的分布及其与商业载体之间的空间关系。

*什么是“泰森多边形”？

假设你取地图上的任意一点，如果这个点到购物中心A的距离比到其他任何购物中心的距离都近，那么这个点就属于购物中心A的泰森多边形区域。换句话说，购物中心A的泰森多边形区域包含了所有离它最近的点。

*在本文中的应用：

我们在地图上标记了所有购物中心的位置，通过使用泰森多边形将地图分成若干个区域，每个购物中心对应一个区域。根据这个划分，我们可以做出一个简单的假设：如果一个人住在某个购物中心的泰森多边形区域内，他/她就更有可能选择这个购物中心进行购物。

依据此方法论，仲量联行采用两种视角去分析运动场馆与零售地产之间的地理关系。其一，以运动场馆为主视角分析零售地产分布；其二，以零售地产为主视角分析运动场馆分布。

首先，以运动场馆为主视角绘制泰森多边形并叠加零售地产项目，颜色越浅的区域零售地产项目越少，反之深色则更多。通过对比三张泰森多边形生成图，我们可以初步推导出：

1. 运动场馆数量越多，竞争越激烈，单个场馆的消费客群覆盖能力受挤压。

2. 泰森多边形面积越大代表该运动场馆的地理辐射范围越大，反之也说明辐射范围内具有更大的可能性新增同类运动场馆。

3. 将运动场馆与零售商业结合，成都很多运动场馆(尤其是服务社区的运动场馆)的周边缺乏集中商业。

反过来，我们再以第二种视角分析购物中心周边的体育运动场馆分布情况，即以零售地产项目为主视角绘制泰森多边形并叠加各类运动场馆。

1. 浅色区域的运动场馆稀缺或密度较低，反之深色较高。浅色区域在条件允许下，可以加密运动场馆开发。

   
   

2. 近郊区域的运动场馆密度不够，导致单个运动场馆对应的零售商业数量较多，色块颜色深，但实际通勤距离又超出消费者心理预期，无法有效覆盖消费人群。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉：泰森多边形提供了一个特定项目在城市空间中选址的指向意义，为探寻体育与商业之间的关系、观察城市空间发展的逻辑打开新视角。未来我们也会将该模型运用到成都乃至全国零售商业项目在时间和空间维度上的发展情况，并叠加项目的经济边界等特征，进行更加深入的研究。”

结语

从体育实物消费到体育服务消费，再到体育消费新场景的营造，体现出后大运时代，“大运经济”的影响力已经延伸至全时段体育运动消费。以优质场馆为中心打造体育综合体，作为城市综合体的延伸，将有助于解决场馆赛后利用问题。作为本次大运会主赛场的东安湖体育公园，拥有4万座的体育场和1.8万座的体育馆。据不完全统计，下半年东安湖体育公园将迎来19场演唱会以及NBL篮球赛事。

大运会的成功举办，让成都向世界展示出一个体育赛事名城的全新风貌，向世界人民分享中国式现代化万千气象。在国际消费中心城市的征途上，体育运动与赛事经济应成为丰富消费广阔领域的全新内涵。

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