按行业分，专业服务（20.7%），科技互联网（16.8%）及金融业（15.9%）仍然位居年内成交的前三大行业来源。然而在细分行业中，部分赛道已悄然出现更迭：

• 消费服务业率先复苏，商务服务业稳步扩张。自年初社会秩序复常以来，春节效应叠加城市商流人流的快速反弹助力重庆消费市场回暖。以零售、餐饮、留学、旅游为代表的消费服务业在解放碑、观音桥等核心商圈率先复苏，部分优质企业于甲级办公楼顺势开启扩张之路。商务服务业占比全年新增需求13.2%，其中律所、咨询公司贡献较大比例。伴随西部金融中央法务区在江北、渝中及南岸持续推进，律所行业的需求保持稳健。
   

• 科技互联网办公需求转向“硬科技”。自重庆开展“满天星”计划以来，照母山产业园区、仙桃数据谷等以产办载体为核心的区域成为重庆工业软件、汽车软件等优质IT科技企业孕育的摇篮。经过近一年半的培育，部分优质企业正走出产业园区，需求逐步外溢至甲级办公楼。在2023年科技互联网行业办公成交中，超过五成面积来自IT软件、游戏研发等科技互联网公司，与过去几年新媒体与在线教育的强势扩张截然不同，重庆甲级办公楼互联网“硬科技”含量正在不断提升。
   

• 保险业职场整合贡献传统金融增量需求，小贷行业持续繁荣。2023年，重庆传统金融业的办公需求较往年有所回落，来自保险行业的整合需求构成行业内办公成交的主力。预计随着保险业代理人分级制度持续深化，过去粗放、爆发式的人员增长模式将一去不返。新兴金融领域，全国注册资本超过50亿元的11家小贷公司中，有7家总部在重庆。受益于重庆小额贷款行业规模及监管优势，财付通小贷、京东小贷、中融小贷、西岸小贷等头部互联网大厂背景小贷公司持续增资，来自下游公司在甲级办公楼新设立及扩租需求持续释放。

2023年，重庆消费市场进入复苏轨道，消费基本盘持续回暖。在节假日经济的刺激下，重庆核心商圈的客流和销售额均实现反弹，以旅游、餐饮、娱乐等接触型为主的消费增速明显，1-11月重庆社零总额实现13,866.5亿元，同比增长8.9%，其中餐饮收入同比增长20.2%，是拉动消费复苏的主力。与之匹配的商业租赁需求同步回升，加快全年商场空置去化，空置率在二季度结束长达6个季度的上升趋势，同时四季度两个项目退市导致总样本调整，年末空置率降至15.2%，同比下降0.9个百分点。但年末餐饮带来的新租需求逐渐透支、略显疲态，叠加零售品牌的扩店决策趋于审慎，四季度的空置去化进度有所放缓。在租金层面，由于租户结构调整倾向餐饮、娱乐等需求面积大但租金单价低的业态，商场的整体租金收益依旧承压，“降租保入住”的策略在市场更加普遍。全年数据结果显示，重庆优质购物中心首层平均租金报365.2元/平方米/月，同比下降1.4%。

三季度，星光68广场以A/B两区之间的建北五支路为载体打造的全新业态组团“北五之丘”完成初亮相，此后迎来SMFK、%Arabica 、去茶山、TONIC BAR、EGG BOMB等特色品牌的陆续揭幕；年末，时代天街AB馆外立面和内部空间开启翻新，迭代商场定位；长嘉汇购物公园开启外立面的硬件改造，提升江景视野，引入更多高品质餐饮品牌；解放碑国泰购物中心在招商上进行大调整，引入更多潮流品牌，例如Unknown重庆首店、文墨重庆超级旗舰店、3,000平方米的WM西南首店、Boneless重庆首店、集岛重庆首店等；重庆万象城，今年除了引入Fendi、Loro Piana、Loewe等国际大牌以外，中区LG层的国际美妆精品店组合开始到位，目前已引入Dior beauty、NARS、BVLGARI香水等品牌。头部商业体的主动调改也给市场释放出积极信号。

商业地产开发面对极大的存量压力，恢复节奏慢于年初预期。下半年回落的新增供应数据同步显示出市场对未来开发与投资的普遍性担忧，2024年供应量预计仍将保持低位。同时重庆空置率仍较高，“以价换量”会是多数商场的招商策略，以此填补空铺，未来租金仍有下行压力。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉表示：“令人欣喜的是，重庆零售运营商决定在消费复苏年开启新一轮投资，去适应快速发展的消费市场，满足年轻人的消费需求，体现出破局求新的决心。重庆未来的零售商业市场需要更多有品质、有运营且有趣、有创意、能互动的商业载体，城市核心区未来也将有更多有趣的城市更新项目面市。这座城市的人文历史基底与地形地貌特征赋予重庆极大的网络流量，但如何利用现代商业和建筑设计的逻辑去发挥城市的独特魅力，是摆在商业地产界现阶段的一大课题。“
 

2023年服务消费和商品零售呈现出不均衡的复苏态势。疫情期间受极大抑制的服务消费于年内显著反弹；而商品零售方面，“去品牌化”、“平替”、“理性”和“性价比”成为2023年商品消费的主旋律。随着拼多多市值首超阿里巴巴的新闻在网络升温，集低价、白牌、刚需、下沉市场元素于一身的折扣超市与零食折扣店很难不成为消费者与资本追捧的对象，扩张迅猛。由于其连锁化经营、集中采购且深度覆盖下沉市场的模式，这类零售商往往需要较大面积的区域和城市分拨仓库。年内，折扣超市与零食折扣店也毫无疑问成为重庆高标仓需求的一匹黑马，新增仓储需求占总需求的比例近两成。

2024年市场新增供应将进一步下降至16.3万平方米，成为市场去空置库存又一窗口期。仲量联行预计至2024年末，重庆空置率有望回落至19%左右。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“需求方面，重庆新能源汽车和新材料制造业的转型升级已初具雏形，而作为现代制造业重要的服务保障行业，工业品第三方物流企业也将迎来业务扩张和专业化发展机遇，并成为下一阶段重庆高标仓市场需求增长潜力较大的细分行业。”