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CRE大神破解企业不动产管理8大价值

CRE企业不动产管理八大价值助力中国企业腾飞

2022年 06月 14日

4月初,仲量联行“CRE大神”横空出世,以科普的方式讲述了大型企业为什么需要将寻找办公地点、敲定租约、监督装修、管理设施、做好后勤保障等行政采购事务,上升到“CRE企业不动产”的战略高度。

从微信后台收到的回复和评论中来看,虽然已经有不少商业地产行业同道接触过这一概念,也认识到“集中化”、“统一化”、“全生命周期”管理是不可逆转的“大势所趋”,甚至有部分企业已经或者正在探索设立专属的企业不动产部门。

但是,也有不少疑问和担忧:

感谢各位热心网友,其实所有疑虑都指向了:CRE大神存在的价值是什么?

优化房地产资产管理:降低成本 提高效能

此前,CRE大神曾经告诉过大家:企业用于不动产上的成本能够达到总销售收入的5%-8%,甚至是40%-50%的净利润。在这种情况下,若是没有CRE大神统一坐镇,在寻找合适的办公空间时,各地分公司、各业务部门势必各自为战,无法形成“合力”。在面对不同区域中介服务机构以及施工团队时,要么受到“信息差”困扰或在谈判时处于弱势地位,要么把精力都浪费在了跨区域、跨部门沟通上,甚至有可能因为装修无法实现标准化而进行二次改造,导致资金成本、时间成本居高不下;而到了入驻办公空间后的运营阶段,CRE大神则能够简化行政雇佣成本,优化设施设备管理流程,提升办公空间管理绩效。

降低成本

同时,有效的物业管理可以使楼宇的硬件和设施设备得到最大程度的养护,减少不必要的维修或开销,降低折旧率,实现保值。在专业物业人员的长效管理下,还可能延长楼宇内外部的使用年限,最终为资产带来增值效应。这都是高效专业的企业不动产管理团队所节省下来的“真金白银”。

提高效能

赋能公司主营业务:内控风险 外树品牌

对于在全国各地都有布局的大型企业集团来说,除了降低成本外,“集中化”、“统一化”的房地产管理模式的好处还在于能够帮助企业内部通过合规管理机制,识别、评估与处置合规风险。比如企业在面对众多服务供应商时所需签订的不同条款,或因欠缺行业内知识而无法识别条款风险。CRE大神帮忙降低相关风险隐患,形成崇尚合规经营的企业文化氛围,从而提升企业抗风险的韧性和可持续发展能力,保障公司主营业务开展“行稳致远”。

内控风险

而在打造企业外部形象方面,在全社会发力“双碳”、ESG建设“风起云涌”的今天,将办公室设立在拥有多项国内外环保认证的楼宇,显然能给公司形象加分不少。若是在装修过程和设施设备运营实现节能减排则更能够有力提升公司的“环保属性”,有助于公司树立企业品牌形象,实现企业价值,从而实现活动远期的业务增长。

外树品牌

增强员工幸福感:提升体验 留住人才

很多企业都把“以员工为中心”列为公司管理理念和企业文化的重要组成部分,但在实际执行过程中,“从何下手”、“如何体现”成为了管理层的一大困扰。有了CRE大神的加持,通过收集和分析员工的居住地分布与平均通勤时间等关键信息并将其纳入考量办公空间选址,此举有望成为最能提升员工幸福指数和工作效率的措施之一。

提升体验

而在运营阶段,从食品饮料供应充足的茶水间,到健身房、瑜伽房、休息室、母婴室……CRE大神总能将各类“凡尔赛”式设施设备引入办公室,让员工可以在发朋友圈秀出自信、秀出骄傲,由此来吸引并留住员工,确保公司坐拥优质人力资源,占据决胜于市场的先机。

吸引人才

打造高品质工作场所:超前规划 协同创新

很多企业管理者已经意识到优质的办公环境确实能够提升员工工作效率,但对于“如何打造”仍处于“跟风”、“随大流”阶段。有些公司为了赶时髦,斥巨资部署了大量共享式移动式工位结果却常常空置,会议室倒成了经常订不到的“稀缺资源”。反之,若有CRE大神的指点,企业在建设阶段就从空间规划角度出发,以提高使用率为目标来打造办公空间。

超前规划

而在企业搬迁之后,CRE大神能够确保全国各地办公室都能够坚持统一的运营标准,通过各类设施设备和服务提高人性化体验程度和健康安全标准,在工作模式逐渐向混合办公演变的背景下,让办公室成为协作、创新、社交的平台,提高员工满意度及工作效率。

协同创新

以上,只是需要CRE大神以“上帝视角”为企业做全盘考虑,衡量成本与效益并最终做出最佳决策的几个方面。仲量联行长期倡导CRE企业不动产集中化管理的理念,我们的中国战略客户综合服务团队始终以企业主营业务为战略导向,致力于将国际领先的管理模式介绍给更多的中国企业,在打造高品质办公空间的寻、建、管、投全生命周期全程陪伴、助力中国企业把握全球市场机遇,蓄势腾飞!

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