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北京环球度假区:解锁文旅业流量密码,为零售业复苏注入“强心剂”

环球影城开业将带动赴京游客年轻化、带来全新消费群体,推动北京文旅、零售业发展

2021年 11月 02日

如果你是好莱坞大片的忠实影迷,那么北京环球影城绝对是你不可错过的打卡圣地:哈利·波特的魔法世界、呆萌可爱的小黄人、惊险刺激的侏罗纪公园……作为中国首座、亚洲第三座、全球第五座环球影城主题公园,自9月20日开园以来,北京环球影城可谓是吸睛又吸金:不仅屡登热搜,更拉动了周边产业链的发展,可以说是当之无愧的“财富密码”。

作为北京市乃至全国重点文旅目的地,环球影城将进一步带动赴京游客年轻化、带来全新消费群体,推动北京文旅行业的发展以及北京零售市场的复苏。

打造全球最大环球度假区,吸引多家零售首店入驻

北京环球影城分为七大主题景区,重现经典电影IP,为中国游客带来“沉浸式”的主题游乐体验。作为中国首座环球影城项目,北京环球影城打造了第一个以功夫熊猫为主题的独立园区。环球影城当前开放的为一期项目,园区占地面积超100万平方米,总建筑面积达27万平方米,内有两座酒店(环球大酒店和诺金度假酒店),总建筑面积超15万平方米,可提供1200间客房。项目二期正在设计开发阶段,环球影城度假区整体规划占地面积达4平方公里,预计将打造全球最大的环球影城度假区。

环球影城作为大型的商业娱乐综合体,吸引多家餐饮、零售品牌入驻,开设首店和定制店。城市大道作为进入环球影城园区的必经之路,汇集15家中外特色餐饮门店,包括多家首进中国的外国餐饮品牌,如阿甘虾餐厅、红炉披萨烘焙坊等,而国内传统餐饮品牌如东来顺、全聚德和外婆家也于城市大道开设定制店、概念店和特色店。另外,园区平日大量的客流也吸引多家零售品牌布局。城市大道汇集7家零售门店,如可可朋友北京旗舰店、话梅、阿迪达斯迷你品牌中心和泡泡玛特全球概念店,成为北京又一特色餐饮购物娱乐中心。

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环球影城的开业将进一步带动周边区域商业发展。作为大型商旅项目,环球影城将积极推动通州副中心的文化旅游功能建设,其强大的外溢效应预计持续带动周边区域发展。目前,环球影城北部区域聚焦文旅生活建设,将吸引多个文旅企业入局参与开发。未来,该区域将引入更多文化、娱乐和餐饮类业态,促进环球影城周边区域商业协同发展。

吸引来京游客,拉动酒店需求,助力首都旅游业发展

环球影城将推动北京旅游客流增长。在疫情的影响下,2020年赴京旅游人数减半,旅客人数同比下降49.6%。2021年疫情有所缓解后,在国庆节期间,北京前四天全市重点监测的199个旅游景区累计接待游客771.1万人。其中,环球影城作为北京新晋热门旅游目的地,国庆前四日入园人数就高达10.5万人,预计未来每年接待游客可达近千万人。因此,环球影城作为北京旅游业重要引擎,将为北京带来更多游客,推动疫情后的北京市整体旅游业客流恢复。目前,国内来京游客主要集中在北京周边地区。比如,在2020年来京游客中,来自河北、天津和山东的人数居前三。未来,环球影城将进一步吸引周边省份游客来京旅游,带动周边旅游发展。

环球影城将带动游客年轻化。北京拥有众多名胜古迹和人文景观,国内来京旅游主要以游览和观光为目的。根据北京文化和旅游局发布的数据,2020年来京游客中,45.31%的游客以旅游观光为目的,仅14.47%的旅客以休闲度假为目的。而旅游景区吸引的游客群体主要为家庭和中年游客。与之不同的是,环球影城这一类主题公园侧重娱乐体验,受众人群多为年轻人,将带来更多以休闲度假为目的的年轻化旅客。

环球影城将吸引更多在平日或周末赴京游客。北京文旅局数据显示,2019年,北京在国庆长假和春节期间接待外地来京游客达732.6万人。但在非公共假日期间,赴京人数则相对少得多。据中国旅游研究院统计,在2018年到2019年期间,超过三分之二的游客是为了上海迪士尼乐园才来上海观光,平均停留时间以2-3天为主。因此,环球影城预计也能够吸引大量短期游客,增加在平日或周末赴京旅行的可能性。

环球影城将拉动周边酒店需求。目前,诺金大酒店和环球大酒店仅能够提供1200间套房,难以满足前来游客的巨大居住需求。据报道,十一期间,影城周边酒店价格普遍上涨40%左右。其中,距离环球影城2公里的逸岚云景精品酒店在国庆期间的入住率达到93%,距离园区4公里的桔子酒店九棵树店在国庆期间入住率更是达到100%。目前,环球影城周边乃至通州区域优质酒店数量较少,难以满足环球影城游客的居住需求。环球影城所带来强劲的住宿需求预计将积极推进通州区酒店行业发展。

为北京零售业复苏注入“强心剂”

环球影城将推动零售市场复苏。目前北京整体零售行业租赁需求持续恢复,当前空置率下降到5.6%。环球影城每年游客预计达到上千万人,其所吸引来的大量来京游客也将极大利好北京零售行业,将加速众多零售品牌扩张,布局北京零售市场,无疑将进一会推动整体市场租赁需求回暖。

通州副中心的零售市场将迎来进一步发展。目前通州积极推动区内商业项目建设,一季度北京北投爱琴海入市,为通州区域近年来首个开业的购物中心。目前有多个在建商业项目,如运河一号、乐堤港、大融城等,预计将在2022年到2024年期间陆续开业。环球影城将为通州区域带来大量消费客群,同时为通州区域带来大量就业岗位。据报道,环球影城为通州创造近万人的直接就业岗位,将全面带动通州区域购物、餐饮和生活类消费需求,预计推动通州区整体商业氛围进一步提升。

根据北京文旅局数据,在2020年,来京游客花费中,有33.8%用于购物和餐饮。环球影城每年将接待来自全国各地的上千万游客,将会为北京市零售市场带来更多年轻化和全新的消费群体,进一步带动北京市整体零售市场发展。

特色商圈:未来,北京特色商圈将接待大量来自环球影城游玩的消费者,如北京的三里屯商圈。区域内拥有三里屯酒吧街和全北京最热门的购物中心之一——三里屯太古里。商圈将持续吸引全国首店和特色店入驻,成为北京市潮流时尚中心,更多的外来游客将持续丰富商业氛围。同时,北京市区内主打年轻消费者的购物中心,如朝阳大悦城、合生汇等,也在近年来引入潮流品牌、特色餐饮,极大地吸引年轻客群,也将服务更为丰富和多元化的客群。

地铁沿线及交通枢纽附近商圈:目前环球影城连接两条地铁线路:与一号线联通的八通线和地铁七号线。地铁作为来京游客的重要交通工具,可方便快捷到达众多商区。环球影城所带来的大量旅客也将利好地铁沿线和临近重要交通枢纽的知名商业区域,如近北京机场的望京区域、位于地铁沿线的王府井商业街等。

环球影城将加速北京建设国际中心消费城市。北京在九月份发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》,努力建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。根据北京商务局发布的数据,北京上半年引入首店超400家(含旗舰店),并在三季度引入首店达262家,正向成为国际消费中心城市的目标快速发展。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示:“环球影城作为重点打造的文旅消费项目,后续的二期和三期的开发也将吸引更多来京游客,进一步推动北京消费行业,预计吸引更多品牌入驻北京,将北京作为开设首店和定制店的首选之地。根据实施方案,预计在2025年,北京将吸引超3000家国内外品牌在京开设首店、旗舰店和创新店,整体消费形象有望持续提升。”

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