仲量联行 | 西安办公楼需求短期修复，“以运代储”趋势显现

2025年，高新、曲江等板块预计迎来多个优质甲级办公楼项目入市。然而，面对经济周期的波动和外部环境的不确定性，需求的短期修复难以缓解整体市场长期低迷的困境，预计全年租金跌幅或将逼近5%。仲量联行西安商业地产部负责人何娜表示：“今年一季度市场呈现出良好的修复态势，成交活跃度回升。但是市场主体仍应保持清醒，警惕短期市场回调或带来的盲目乐观，应充分认识到长期风险犹存。市场须密切关注供需走势及竞品动态，及时灵活调整租赁定价策略，研判热点需求，维持项目进驻率。”
 

西北各省市正值移动互联网消费高速渗透时期。不同于传统品质电商的点对点直线运输方式，平价电商促使商贸企业将仓储物流环节全面移交至递快运服务商。国家邮政局数据显示，自2024年开始，西北省市快递业务量增速持续领跑全国。2025年前两月，西北五省（陕西、宁夏、甘肃、青海、新疆）的快递业务量平均增速为38.5%，其中作为西北区域中心和物流中转节点的陕西省，快递业务量增速更是高达58.9%，高于全国平均水平36.5个百分点。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“西北线上消费的高增长，以及西安物流中转节点的地位中长期难以撼动。加之稀缺的高标仓新增供应，面向快递快运企业的多边仓库租赁优势将显著提升，有望成为首批租金触底回升的项目，并支撑资产价格回稳。”